Reactivación del Mercado Inmobiliario en Argentina

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Buenas noticias del mercado inmobiliario en Argentina; confirman inversión en grandes proyectos, algunos ya iniciados. Éstos comprenden la construcción de centros comerciales, edificios de oficinas y de viviendas. El mercado inmobiliario fue el primero que se derrumbó ante la crisis, hoy es el primero en reaccionar, lo que augura el soplo de buenos vientos para el sector y la economía en general.
 

Desde la implementación de las modificaciones en la política económica, por parte del nuevo gobierno de la Argentina, y como era previsible; por estos días se empieza a concretar la reactivación del mercado inmobiliario en la Argentina.

En el corto tiempo transcurrido, desde el arribo del nuevo gobierno, en sólo cuatro meses logran mejorar las expectativas y el ánimo de los potenciales inversores inmobiliarios en Argentina; muy por delante de otras áreas de la economía.

Dentro de los factores, que motivan las tan esperadas inversiones; está la comparación de los márgenes de las potenciales ganancias con los otros grandes mercados de la región. En Chile y Colombia las crisis, durante estos años, han sido menores. Por tanto, los valores relativos de esos mercados no son tan favorables como para atraer estas grandes inversiones que se esperan para este año y los siguientes en Argentina.

El director de Reporte Inmobiliario, José Rozados afirma que: “el déficit en el mercado inmobiliario argentino es muy grande y atraviesa todos los sectores sociales, incluyendo el segmento de los edificios de muy buena calidad. Hoy faltan propuestas en materia de oficinas triple A y viviendas de lujo que estén adaptadas a las necesidades de este target, y las grandes desarrolladoras se lanzaron a cubrir este faltante”.

En estos otros países de la región no existe una alta demanda insatisfecha generalizada, pues han mantenido un nivel de desarrollo permanente y sostenido en el tiempo, eso significa que las inversiones en aquellos países serán más focalizadas y en nichos más concretos.

La inversión fue escasa en relación a lo que era lógico de esperar ante el crecimiento de la población y la necesidad de nuevas viviendas, oficinas y centros comerciales. Esa gran demanda insatisfecha de estos años, los argentinos y los inversores la solventaron parcialmente, mediante la renovación de inmuebles.

No estamos hablando de un boom inmobiliario, sino de una reactivación concreta y muy esperada por la economía en general. Naturalmente, al activarse el mercado inmobiliario comienza un ciclo económico virtuoso.

El dinero circulante, obtenido por la venta de los inmuebles que estuvieron por años a la espera del comprador correcto, al ingresarse al sistema bancario; provocan una baja en las tasas de interés. Una de las quejas que aún suenan entre los usuarios de la banca.

A mayor reactivación del mercado inmobiliario, al bajar las tasas de interés y de esta manera hacer accesibles los créditos para la inversión, activará muchos otros sectores de la economía argentina.

Hasta ahora, quienes están concretando las inversiones son quienes traen capitales desde el extranjero o contaban con capitales dentro del país, porque las tasas de interés están todavía demasiado altas para motivar a solicitar créditos con fines de inversión.

Protagonistas de la Reactivación del Mercado Inmobiliario en Argentina

Related Group

Un protagonista de esta reactivación es el presidente del Related Group, Jorge Pérez, argentino de nacimiento y el mayor desarrollador del mercado inmobiliario de Miami, a quien la revista Fortune lo ubica entre los 500 más ricos de los Estados Unidos. En abril del año 2015, él realizo un primer intento por concretar una inversión en la Argentina; intento que no prosperó.

En abril de este año, el Related Group anunció la inversión de USD 250 millones en Puerto Madero. El proyecto incluye la construcción de un hotel de lujo y dos torres de viviendas. Este anuncio ha sido recibido con gran beneplácito por el mercado inmobiliario en Argentina.

Jorge Pérez, durante su visita a Argentina, al anunciar el proyecto declaró: “Siempre quise hacer algo en la Argentina, pero nunca encontramos el momento. Ahora estamos convencidos de que este proyecto se convertirá en el ícono de Puerto Madero. A largo plazo queremos movernos rápidamente y ya estamos viendo otras tierras en Buenos Aires para concretar alguna compra en el corto plazo. El objetivo no es sólo quedarnos con el proyecto de Puerto Madero, sino convertirnos en una compañía importante en el negocio del real estate y a diez años ser la mayor desarrolladora inmobiliaria del país”.

Fernández Prieto y asociados

La desarrolladora de Alberto Fernández Prieto en asociación con Vizora – Banco Macro – también ha iniciado obras en Puerto Madero. La construcción será de dos torres de viviendas por un monto aproximado de USD 210 millones.

Grupo IRSA

Esta Compañía, controlada por la familia Elsztain, son los dueños de la mayoría de los shopping centers de la ciudad, ha anunciado un plan de inversiones por USD 460 millones para la construcción de una torre de oficinas en Catalinas, otro desarrollo de oficinas en Saavedra, la ampliación del Alto Palermo y del Distrito Arcos.

El portavoz del Grupo IRZA explicaba: “El hecho de que ya tuviéramos tierras compradas nos deja muy bien parados para hacer nuevos desarrollos en los buenos tiempos que se vienen. Conocemos el sector y tenemos un equipo con experiencia, por lo que vamos a aprovechar esta oportunidad”. Cita.

Rukán

El CEO de esta desarrolladora del grupo Pegasus, la que invierte USD 25 millones en una torre en Caballito, Diego Chevallier-Boutell comenta: “Las consultas de afuera son constantes y una vez resuelto el tema de la deuda creemos que se van a traducir en proyecto concretos”.

Gnvgroup

El presidente de la desarrolladora Gnvgroup, Alejandro Ginevra, anunció una inversión por USD 190 millones. La inversión se concretará en el dique 1 de Puerto Madero, se construirá un shopping center y otra torre de viviendas.

Ribera Desarrollos

El presidente de Ribera Desarrollos, Carlos de Narváez, quienes proyectan construir una torre de oficinas en el complejo Al río por USD 80 millones, comenta: “Hoy hay poca oferta de oficinas nuevas y creo que va a haber un desfase de tiempo entre la reactivación que estamos empezando a ver de la demanda y el momento en que los nuevos edificios estén listos para ser ocupados.”

En suma, la reactivación del mercado inmobiliario en Argentina es ya un hecho. Si se tiene en consideración la extensa crisis que le precedió y la alta demanda insatisfecha durante estos años, es indudable que los vientos son muy favorables para que aumenten notablemente las inversiones en el corto y mediano plazo, es decir este año y los siguientes no habrá sino mucho movimiento en el sector. Los proyectos que acabamos de mencionar son algunos de los adelantados.

Investigación y edición español: Mª Verónica Brain

 

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