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Preços do dólar-campo argentino caem: especialistas revelam em quais áreas investir

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Como em outros setores, a pandemia vem se sentindo da pior forma na atividade imobiliária rural. Em quais áreas investir?

Expiando a paralisia evidenciada pela venda de imóveis na área urbana, a atividade imobiliária rural também transita por um de seus piores momentos com operações próximas a zero no último bimest mensal. Esse mesmo indicador é aquele que abre o jogo de oportunidades, com preços em áreas-chave da produção agrícola que as operadoras já visualizam até 20 abaixo dos valores anteriores o surgimento do covid-19 e o estabelecimento da quarentena.

Esse percentual de queda nas cotações, apontam os profissionais de marketing, é válido para as áreas agrícolas mais atraentes. Mas entre as empresas imobiliárias rurais elas reconhecem que em áreas que o agronegócio entende como “marginais”, os descontos podem chegar a 50%.

Lotes em Formosa, Salta, Corrientes,algumas áreas de Tucumán,Patagônia e até mesmo na parte sul da província de Buenos Aires,estão agora comercializados para valores impensáveis já no ano passado. Também surgem oportunidades em Rio Negro,província que segundo imóveis tem enorme potencial para o desenvolvimento de atividades como pecuária e exploração de leite por meio de tambos. Publicidade

“Em um cenário tão complexo para a economia em geral estamos encontrando movimentos em termos de consultas e citações. O contexto muda a percepção do campo, pois é uma área em que continua a ocorrer. E com um horizonte muito positivo porque entende-se que o mundo precisará de mais alimentos como um processo de pandemia e do freio produtivo em nível global. O campo então reaparece como um único dinheiro de volta”, disse Federico Nordheimer, diretor do profissional de marketing homônimo, ao iProfesional.

“Hoje o interesse pela terra também faz sentido na medida em que não houve forte intervenção do governo na atividade rural. As exportaçõesnão foram afetadas, a atividade pecuária permanece inalterada. Para quem economizou dólares é um momento interessante porque os preços podem ser discutidos para baixo,em alguns casos com percentuais muito importantes. O campo garante um aluguel e, embora os proprietários não estejam desesperados para vender, eles ouvem as propostas”, acrescentou.

Nordheimer explicou que, dependendo das áreas, os preços caem pela metade e que tal mudança nas cotações é, na verdade, uma continuação da depreciação que começou a tomar forma no segundo semestre de 2019.

“Há um cenário de valores que caem do resultado da PASO e o que vemos agora é um declínio que continua se expandindo. Hoje, qualquer campo cujo preço de hectare estava na ordem de US $ 400 pode ser silenciosamente negociado por metade desse valor. Em áreas-chave do norte da província de Buenos Aires podemos encontrar campos cujo valor caiu 20% nos últimos meses”, grafite.

Olhando para exemplos de títulos, o especialista detalhou que na província central e sul de Buenos Aires há campos que estão listados a uma taxa de US $ 3.500 por hectare – uma queda de 30% em relação ao primeiro semestre de 2019 – enquanto no oeste de Buenoserense a unidade pode ser negociada a US $ 5.500 – uma queda de 20% em relação ao ano passado.

Ele também afirmou que na área do núcleo maicera os valores depreciaram cerca de 20%, então o hectare está agora na ordem de US $ 12.000. Tanto o norte da província de Buenos Aires quanto o sul de Santa Fé mostram um declínio que se intensificaria no segundo semestre do ano.

Nordheimer também observou que na orla de Santa Fé com a província de Córdoba os valores acumulam uma redução no que vai a partir de 2020 da ordem de 15%. Nessa área, os lotes possuem uma avaliação da ordem de US $ 10.000 por hectare.

Em outras áreas da Argentina, a queda dos preços torna-se mais evidente. O entrevistado disse ao iProfessional que nos vales de Cuyo o valor da terra vem acumulando uma baixa de até 25%, mesmo nas áreas de maior produção de vinho.

“O hectare foi para o valor de cerca de US $ 13.000, o que era impensável há alguns anos. É claro que, especialmente em Mendoza,a variação é muito forte, uma vez que a província tem suas peculiaridades em termos de disponibilidade de água, racionamento e capacidade de irrigação. Áreas que não possuem os maiores atributos a esse respeito hoje têm lotes com valores próximos a US$ 400 por unidade. A diferença é enorme”, disse ele.

Nordheimer destacou como a oportunidade de investimento da terra hoje colocou à venda na província de Rio Negro. “É uma província onde você não tem uma forte dependência do clima para produzir. Ao mesmo tempo, há água em abundância. O único ponto contra isso é que você tem que investir em infraestrutura para iniciar a produção. Mas há campos muito atraentes para seu potencial para pecuária e tambo”, disse ele, e depois indicou que naquele território da Patagônia era possível encontrar hectares de US $ 6.500 – uma queda de 30% em 2019.

Já no resto da ponta sul da Argentina, as cotações flutuam forte de acordo com o potencial agrícola ou turístico dos lotes. Assim, enquanto na córilleria da Patagônia a unidade pode chegar a 4.000 dólares, no centro e oeste da mesma área o preço do hectare não ultrapassa 400 dólares.

Menor Previsão

Da Câmara Argentina de Imóveis Rurais (CAIR)seu vice-presidente, Gerardo Kahn – além de apontar para o iProfissional que a venda tem sido zero nestes tempos de pandemia – previu uma queda de preços maior das pesquisas que a entidade vem fazendo entre seus operadores parceiros.

“Há um sentido predominante de valores que vai cair. Esta é a visão predominante entre os operadores. Eles apontam que essa queda de preço será de 10 a 20%. Os comerciantes concordam que para que haja um reavivamento da venda os valores têm que encolher um pouco mais”, disse ele à empresa.

“Além desse prognóstico, as oportunidades estão se esgotando hoje para aqueles com dólares na mão. Claro que, a cada assunto de negociação, vale lembrar que esse cenário não é o de 2001. Em outras palavras, que os proprietários não sofrem grandes endividamentos, então eles não se desesperam em vender também. Mas há uma predisposição importante para ouvir ofertas“, reconheceu.

Kahn reconheceu que “em áreas marginais as possibilidades surgem da compra com proprietários que aceitam remoções de até 50%”,e afirmou que, além da paralisação da venda “há uma demanda muito forte e muito ativa por lotes para o aluguel”.

“O fator contra as possibilidades de abertura de preços está no operador do setor imobiliário,que continua lutando para implementar operações. Os escribas, por exemplo, ainda estão fechados. Uma vez superados esses tipos de complicações, haverá outra perspectiva para avançar com as vendas”, concluiu.

Fonte: iProfessional

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