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¿Por qué Argentina es el mejor lugar para apostar frente a una Europa cada vez más inestable?

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Para los inversionistas de bienes raíces con mentalidad global, con dólares quemando sus bolsillos, Argentina pareciera que es un buen lugar para poner sus apuestas.

¿Por qué ser recelo de Europa?

En ‘Tendencias del Mercado Inmobiliario’ Europea 2015 informe de PwC y Urban Land Institute, predijo que 2015 sería un año de mucho trabajo y rentabilidad para los inversores inmobiliarios. Pero a pesar de su optimismo, tenían preocupaciones claras sobre las condiciones económicas frágiles, débiles fundamentos, cuestiones geopolíticas volátiles y el aumento de la inestabilidad en la región.
Simon Hardwick, uno de los autores del informe, fue positivo acerca de la gran cantidad de capital esperado para inundar el mercado, a pesar de que espera esto,  podrían aumentar los precios debido a la escasez de activos.

Un informe del departamento de Inversiones Europeo de Savills en Agosto de este año confirmó las predicciones anteriores de que, a pesar de la incertidumbre económica, la actividad del mercado inmobiliario comercial ha demostrado resistencia en lo que va del año.
Sin embargo, y esto es un gran sin embargo, según la consultora de riesgos políticos, el Grupo Eurasia, la economía de Europa puede ser sustancialmente mejor de lo que estaba en el apogeo de la crisis de la Eurozone, pero la política de la región es mucho peor. Ian Bremmer, presidente del Grupo Eurasia, ominosamente colocó la política de Europa como su principal riesgo para el 2015. Es suficiente con analizar las noticias para ver que sus preocupaciones se están cumpliendo como se esperaba, y con el aumento del riesgo de eventos desestabilizadores, el riesgo aumenta diariamente.

El informe de Aon, un Grupo Asesor de Riesgo, en mayo pasado, mostró que los países desarrollados de Europa son cada vez más vulnerables al terrorismo, los ataques políticos y los inciertos juegos de poder alrededor de la región. El mismo informe dice: “No hay países de América Latina calificados con aumento del  riesgo en el año 2015, destacando el potencial de inversión en todo el continente”.

¿Por qué la cautela se ha desvanecido en la Argentina?

Los gobiernos consecutivos de los Kirchner han hecho las cosas cada vez más difíciles para los inversores extranjeros en los últimos años, especialmente a partir de 2011, cuando se hizo evidente con las restricciones al dólar, bloqueos a la importación y otras medidas, que los extranjeros no eran bienvenidos.

Sin embargo, un efecto secundario positivo de estas medidas de bloqueo es que los bienes raíces en la Argentina se han convertido en accesibles. Los precios inmobiliarios en Buenos Aires están entre los más bajos en América del Sur, después de tocar fondo el año pasado. Según un estudio en noviembre de 2014 por el Colegio Inmobiliaria de Buenos Aires, los precios promedios de una casa en barrios de clase media fueron de $ 1,947 por metro cuadrado, mientras que los precios de Río de Janeiro fueron $ 3,605 por metro cuadrado.

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Hay evidencia de que una recuperación en algunas áreas claves ya han comenzado este año (ver gráficos), y es probable que esta tendencia seguirá tras las elecciones de Octubre.

averageBelgranoDamian Benavoli, consultor de CBRE, una firma de servicios inmobiliarios multinacional con oficinas en Buenos Aires, dijo a principios de este año. “Creemos que el mercado se mantendrá estable hasta las elecciones de Octubre, después estaremos esperando una recuperación”.

Lo que los inversores extranjeros deben hacer es seguir  las apuestas que los locales están haciendo. Los argentinos tienen una fuerte tendencia a poner su dinero en “ladrillos” y cuando empiezan a confiar en el mercado, es prudente seguir su ejemplo. Ellos saben cómo montar la ola, y actualmente están sentados en sus barcos, listos para la acción.

Argentina tiene un tipo de inestabilidad que es predicable. Sus colapsos y auges suelen tener su propio ritmo. El ritmo de Europa es menos conocido y recientemente ha habido demasiados factores de complicación y altamente volátiles arrojados a la mezcla.

imagesvillamariaEn este momento hay grandes oportunidades disponibles en la Argentina, como estos fantásticos lotes disponibles en la famosa Estancia Villa María, a las afueras de la bellísima Ciudad de Buenos Aires.

En lugares óptimos de Buenos Aires, departamentos hermosos serán buscados como una buena inversión en los próximos años, así como campos comerciales por debajo de las 1,000 hectáreas en la provincia de Buenos Aires y otros lugares claves del país. Fincas ganaderas desde USD 2.000 / ha y explotaciones agrícolas de alta calidad rondan los USD 15.000 / ha.

Bryan Woo, un desarrollador con sede en Nueva York,  dijo a FORBES a principios de este año, “Yo disfruto Buenos Aires y creo que hay un montón de oportunidades allí. Cuando Argentina se descifre a sí mismo y haya más confianza de los inversores…veremos al mercado inmobiliario apreciarse por largo tiempo.
Con sentimientos cada vez más positivos sobre la recuperación de bienes raíces, un dólar fuerte y la estabilidad relativa, Argentina, y Sudamérica en general, estarán buscados como buenos lugares para cubrir sus apuestas en este clima actual de inestabilidad global.

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