Oportunidades de negocio en inmobiliaria latinoamericana en 2019
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2019 presenta un amplio espectro de oportunidades de negocio para inversionistas interesados en el mercado inmobiliario latinoamericano. Después de un descenso en el comportamiento del mercado y la influencia de las elecciones políticas, muchos países han visto caer su valor monetario. Si bien las predicciones de crecimiento para América Latina están en alza entre 2019 y 2021, ahora es un buen momento para cambiar sus dólares por una pieza de primer nivel en bienes raíces en América Latina.
A medida que la clase media de la región se expande y los mercados se fortalecen, hay beneficios a largo plazo al invertir en bienes raíces, los cuales usted debe tener en cuenta. En primer lugar, la sobrepoblación y congestión en las grandes ciudades han conducido a un extenso desarrollo de soluciones de vivienda. En segundo lugar, a medida que los sectores turísticos crecen, la oportunidad de convertir sus propiedades inmobiliarias de vacaciones en un negocio lucrativo a través de plataformas como Airbnb es atractiva. Además, hay muchas opciones de inversión en bienes raíces fuera de los alquileres de vacaciones, tales como desarrollos de vivienda. Por último, muchos países facilitan la obtención de visas y residencia permanente cuando se invierte en bienes raíces lo que implica que hacer negocios como residente sea mucho más fácil y pueda tener el beneficio de tasas de impuestos más bajas.
Nuevas Viviendas
El desarrollo de espacios de uso mixto, diseñados para alquilarse a familias y parejas, es una tendencia creciente. A menudo, los complejos de apartamentos cuentan con espacios comerciales en los pisos inferiores, estacionamientos subterráneos para residentes y clientes e instalaciones como piscinas y gimnasios. Un negocio conjunto de US $ 300 millones entre CIM Group, GIC y Compass group se conformó en 2018 para desarrollar edificios de mediana altura en las ciudades más grandes de México. Tales edificios crearán 250-400 apartamentos, necesidad de soluciones de vivienda que se extiende a muchas otras ciudades de América Latina.
Turismo: Oportunidad de Negocio
Los inversionistas afortunados que compraron propiedades en México y Costa Rica hace décadas ahora disfrutan de sus propiedades siendo valoradas hasta 20 veces más de lo que pagaron por ellas. Hay más de 200 opciones de alquileres solo en la Riviera Maya por más de US $ 1000 cada noche. En 2018, Chile, Colombia, Perú y México ocuparon los primeros lugares en los mercados inmobiliarios latinoamericanos.
Colombia es ahora un destino cada vez más popular para los bienes raíces vacacionales debido a sus impresionantes playas caribeñas. La reciente decisión de Brasil de eliminar los requisitos de visa para países grandes como Estados Unidos, Canadá, Australia y Japón está impulsando una ola de demanda turística que será aprovechada por el país. Por su parte, Perú alberga una de las economías de más rápido crecimiento de América Latina y vio duplicados los precios de vivienda entre 2009 y 2013. Lima alberga grandes oportunidades de construcción, así como otras áreas costeras que están experimentando un crecimiento turístico, convirtiendo al país en un lugar popular para los expatriados jubilados.
Las zonas de esquí en Chile y Argentina dan lugar a oportunidades de alquiler de turismo incluso en invierno. Los inversionistas extranjeros en Chile tienen derecho a los beneficios de los ciudadanos nativos sin convertirse en residentes. Salarios más bajos y un intercambio competitivo significan que los costos de mantenimiento de la propiedad son posteriormente más bajos en América Latina. Por lo cual proporcionar un chef, conductor o servicio de limpieza puede aumentar aún más la rentabilidad de su propiedad.
Bienes Raíces: No solo Casas de Vacaciones
A medida que los mercados crecen y muchas multinacionales se expanden a América Latina, especialmente en centros clave como Brasil, la demanda de espacio de oficinas y almacenamiento crece de manera exponencial. Quienes puedan brindar soluciones de alta calidad a las empresas se destacarán en mercados en crecimiento. El aumento del comercio electrónico y la importación de productos de bajo costo desde Asia también está impulsando la necesidad de más instalaciones de almacenamiento. La capacidad de vincular estos espacios con rutas de transporte e infraestructura clave proporcionará beneficios rentables. Argentina posee grandes deficiencias en el abastecimiento de bienes raíces comerciales e industriales, en comparación con sus vecinos latinos, por lo cual, al salir de una recesión, las empresas buscarán aumentar la producción para estimular la demanda.
El desarrollo de grandes complejos de centros comerciales que incorporan tiendas, restaurantes, cines, gimnasios y proveedores de salud es cada vez más popular en América Latina. Las ofertas comerciales extendidas fomentan el tráfico de una amplia gama de consumidores en medio de la creciente dominación del comercio electrónico. Estos desarrollos brindan oportunidades para desarrolladores y arquitectos a gran escala, así como para pequeños inversionistas que buscan adquirir nuevos espacios comerciales.
Panamá es otro centro de negocios clave en Latinoamérica que merece su atención. La facilidad para crear empresas, zonas de libre comercio y un sector logístico en auge, incluidos su canal, son algunas de las razones por las que tantos empresarios se están estableciendo en el país. Ya sea que quiera comprar un espacio para su propio negocio o para alquilar, las economías prósperas y la clase media en crecimiento hacen de América Latina un gran lugar para hacer negocios.
Invertir en Bienes Raíces Hace más fácil su Visa
Existen varias naciones latinoamericanas que benefician a los inversionistas con visas una vez que han realizado una inversión en bienes raíces. Esto es muy útil para aquellos que piensan mudarse o establecer un negocio en América Latina. Brindando beneficios como el ser tratado por un residente en lugar de un inversionista extranjero y tener acceso a impuestos más bajos. Posteriormente, podrá establecer un negocio e invertir en más propiedades como residente local.
● Colombia: Obtenga una visa de propietario de una unidad residencial válida por cinco años y permiso de trabajo con una inversión aproximada de US $ 170,000 en bienes raíces.
● Ecuador: Reciba una visa de inversionista cuando invierta US $ 31,000 en una propiedad. Después de tres años, puede obtener la ciudadanía y vender el activo como desee.
● Paraguay: Los países exentos de visa pueden depositar US $ 4300 en una cuenta bancaria que les otorga su residencia. Los ciudadanos de todos los demás países pueden obtener una visa con una inversión de US $ 70,000.
● Argentina: Se puede otorgar una visa de inversionista con una inversión de ARS $ 1,500,000. Esta visa es renovable hasta por tres años después de lo cual se puede buscar la residencia permanente.
● México: Proporcione una copia de una escritura ejecutada por un notario público que confirme una inversión superior a US $ 166,000 en bienes raíces para obtener una visa de residencia temporal. Esta visa debe renovarse cada año y puede convertirse en residencia permanente después de cuatro años.
● Brasil: Solicite una visa de residente si invierte BRL $ 700,000 (aproximadamente US $ 180,000) en bienes raíces en áreas del norte o BRL $ 1,000,000 en bienes raíces nuevos o existentes en áreas urbanas (alrededor de US $ 260,000). La residencia permanente está disponible después de 5 años.
● Panamá: Una inversión de US $ 300,000 en bienes inmuebles de Panamá le otorgará la visa de solvencia económica. Obtenga residencia temporal por 2 años, después de lo cual puede solicitar la residencia permanente (Si aún es propietario de los bienes raíces).
● Costa Rica: Con una inversión de US $ 200,000 se le otorgará una visa de inversión válida por dos años la cual puede renovar si aún es propietario de la inversión. Después de 3 años usted es elegible para la residencia permanente.
Ahora que tiene una mejor idea de las emocionantes oportunidades de inversión en bienes raíces existentes en América Latina, es hora de ponerse en marcha. Tiene sentido consultar a algunos expertos locales para asegurarse de cumplir con todas las regulaciones al realizar una inversión importante, como bienes raíces. También es importante hacer una investigación de mercado y estar al tanto de cualquier impuesto adicional al que pueda estar sujeto. El tiempo es esencial, así que aproveche las tasas de cambio de moneda competitivas y el entorno de inversión rentable que existe1 en la actualidad.
Fuente: Craig Dempsey Co-fundador & Managing Director | BIZ Latin Hub
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