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Lo que necesita saber antes de comprar tierras agrícolas en Argentina

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Argentina es una de las cestas del mundo. Bendecido con un clima suave, suelo fértil y abundante agua, se ha convertido en una oportunidad cada vez más atractiva para los inversores. Antes de comprar su granja de cultivos o rancho de ganado en la Pampa, el Rancho de ovejas en la Patagonia, el Resort en Bariloche o la bodega en Mendoza, es necesario entender algunas cosas específicas de la ley y la práctica Argentina.

Ofrecemos respuestas a ocho preguntas como punto de partida.

Al igual que en cualquier otro lugar del mundo, antes de comprar, buscar el asesoramiento de los abogados de impuestos y legal.

¿Existen restricciones a la propiedad de tierras extranjeras?

Sí, pero el gobierno de Macri ha tomado medidas para relajarlos un poco. Echemos un vistazo más de cerca. La ley de tierras rurales (ley núm. 26.737) * fue promulgada en 2011 y complementada por el Decreto Ejecutivo no. 274/2012 durante el apogeo del nacionalismo frenético del gobierno de Kirchner. De acuerdo con esta ley:

• No más del 15% de las tierras rurales dentro de cualquier límite nacional, provincial, comarcal o municipal pueden ser propiedad de personas extranjeras, ya sean personas físicas o jurídicas.

• Las personas físicas o jurídicas de la misma nacionalidad extranjera no podrán ostentar más del 30% del límite del 15% anterior. La definición de “entidad jurídica extranjera” incluye entidades con más del 25% de su capital de titularidad de otras entidades jurídicas extranjeras. UN reciente Decreto Ejecutivo de la administración Macri ha cambiado esto a personas extranjeras que tienen directa o indirectamente una mayoría de los votos.

• Las tierras rurales propiedad del mismo inversor extranjero no pueden exceder 1.000 hectáreas (2471 acres) en las llamadas zonas núcleos o “zona núcleo”. Estas zonas núcleo representan las tierras agrícolas más fértiles ubicadas en la Pampa húmeda (provincias de Buenos Aires, Santa Fe y Córdoba). Este límite de 1.000 hectáreas puede ser prorrateado entre diferentes zonas centrales.

Sujeto a las restricciones anteriores sobre la propiedad extranjera, ¿puedo comprar una propiedad en cualquier lugar del país?

No exactamente. Las personas extranjeras no pueden poseer tierra:

(i) ubicados en “zonas de seguridad” (salvo autorización del gobierno federal o dentro de 150 km. de una frontera o

(II) que contenga o adyacente a un cuerpo de agua grande.

¿Puedo mover dinero dentro y fuera de Argentina?

Sí. A partir del 2017 de junio, los individuos y las entidades jurídicas podrán acceder libremente y transferir o repatriar la moneda extranjera.

¿Qué impuestos puedo esperar aplicar a mi compra y a mi eventual venta?

En el momento de la compra, un impuesto provincial de estampillas se aplica con tasas que varían entre el 1% y el 4% del precio de venta.

Durante la posesión, el propietario (ya sea una persona legal o natural) debe pagar un “impuesto de ingresos mínimo presumido”. Este impuesto se calcula como 1% sobre el valor del patrimonio en exceso de AR $200.000 (alrededor de US $11500). Este impuesto al ingreso mínimo presumido puede ser abonado a cualquier impuesto sobre la renta pagadero en los próximos 10 años. A diferencia de los bienes residenciales, las tierras agrícolas no están sujetas a impuestos personales.

A la venta, la transacción estará sujeta al impuesto de estampillas (1% a 4% del precio de venta) y al impuesto federal sobre la renta. Para los individuos, que el impuesto sobre la renta federal se grava en la forma de un impuesto de transferencia de la propiedad en la tarifa plana de 1,5% tasa del precio de venta, si el vendedor no está involucrado en el negocio de compra y venta de bienes inmuebles. De lo contrario, la transacción se gravará en cualquier lugar del 9% al 35% 3. Para las entidades jurídicas, el impuesto sobre la renta se impone a una tasa del 35% sobre la ganancia de capital. Si el vendedor es una empresa o individuo no residente en el negocio de comprar y vender una propiedad, la tasa de impuesto sobre la renta aplicable es 17,5% sobre el precio de compra (no la ganancia de capital). El impuesto sobre el valor añadido (21%) no se aplica a la venta de tierras, sino que se gravaría sobre la utilidad de mejoras en la propiedad. Otra información de impuestos.

¿Hay seguro de título?

Lol El seguro de título no se ofrece actualmente en Argentina. En caso de que el vendedor no entregue un título claro y comercializable a la propiedad, el comprador se limitará a una reclamación por daños y perjuicios contra el vendedor. Si hay un defecto en el título debido a un error en el registro oficial del título, el comprador tiene derecho adicional a demandar al escribano (notario público) y al gobierno local por daños y perjuicios.

¿Qué es un escribano y necesito uno?

Un escribano es un funcionario de la ley civil que sirve en la capacidad de un notario público (con fines de atestaciones) y como funcionario público (con el poder de conferir títulos de título). En Argentina, el escribano actúa como una combinación de abogado (redacción de los documentos de título), título de la compañía de seguros (asegurando un título tranquilo basado en la revisión del escribano de los registros públicos y el registro de la escritura) y el agente de plica (encargado de la recolección y proclasificación de todos los costos e impuestos). Y sí, necesitarás uno cuando compres tierras en Argentina. 2 comunicación “A” 6244 del Banco Central de la República Argentina. 3 un proyecto de ley de reforma tributaria actual tiene la intención de reemplazar el impuesto a la transferencia de bienes con un impuesto sobre la renta a una tasa efectiva del 15% sobre la ganancia de capital.

¿Debo preocuparme por la expropiación o discriminación?

Al igual que muchos otros lugares del mundo, el gobierno conserva el poder de expropiación para uso público. Pero el “uso público” debe ser determinado de acuerdo con la Ley Argentina y el propietario debe ser compensado por la expropiación. Cuando se trata de propiedad privada en forma de propiedad de la tierra, Argentina se sitúa razonablemente bien en el índice de estado de derecho. Excepto como se indicó anteriormente con respecto a la adquisición, la Ley Argentina no distingue entre la propiedad nacional y extranjera y la discriminación basada en la nacionalidad no es una preocupación.

¿Hay algo más que deba considerar antes de comprar?

Sí. UN comprador extranjero de tierras rurales debe obtener un certificado del registro nacional de tierras rurales (registro nacional de tierras rurales) como condición para la adquisición de la propiedad. Este certificado no es requerido si la propiedad es transportada por herencia a un heredero legal.

Las compras de tierras rurales no están cubiertas por los tratados bilaterales de inversión de Argentina. Esto significa que cualquier problema encontrado por el inversor estará sujeto a los tribunales argentinos, en lugar de un tribunal arbitral internacional.

El artículo anterior se basa en la información disponible públicamente y se da sólo con fines informativos. No se pretende que sea un asesoramiento jurídico o un análisis exhaustivo de las cuestiones a que se hace referencia en el presente.

Fuente: Wiener Soto Caparros

 

1 la ley excluye específicamente a aquellas personas que puedan mostrar (i) 10 años de residencia continua en Argentina;
(II) haber tenido hijos nacidos en Argentina y 5 años de residencia continua en Argentina o
(III) haber estado casada con un ciudadano argentino durante 5 años y 5 años de residencia permanente en Argentina.
2 C comunicación “A” 6244 del Banco Central de la República Argentina.
3 un proyecto de ley de reforma tributaria actual tiene la intención de reemplazar el impuesto a la transferencia de bienes con un impuesto sobre la renta de n a la tasa efectiva de 15% sobre la ganancia de capital.

 

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Geoffrey McRae

About Geoffrey McRae

Geoffrey McRae is the founder of GTSA - Marketing. He is a New Zealander with a strong Agro-business and Real Estate background spanning over 30 years both in his own country and South America. I hope you enjoy reading our news site. Please share it on your social media below.

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