La situación del mercado inmobiliario en Buenos Aires: ¿Oportunidad?
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Argentina en general y la Ciudad de Buenos Aires en particular, se destacan por un sinfín de singularidades. Estas van desde la diversidad cultural, la variedad de paisajes y climas, pasando por la calidad del vino y de la carne, hasta la producción artística. Otra de las innumerables particularidades que definen a la Argentina y más específicamente a su capital administrativa, cultural y financiera, es su singular mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires tiene como principal característica distintiva que no se negocia en la moneda local sino en dólares estadounidenses. ¿Por qué? Hay tantas teorías como especialistas en el tema. Lo cierto es que a diferencia de su vecino Brasil, por ejemplo, en donde las propiedades se comercializan en reales brasileños, en Argentina, y especialmente en la Ciudad de Buenos Aires, los precios de los departamentos y las casas están en dólares. Quien desee comprar deberá o, tener dólares en efectivo, o tener la cantidad de pesos que equivalgan a la cotización correspondiente al día de la transacción.
Como la cotización del dólar varía, la cantidad de pesos necesarios para comprar una propiedad también. Es decir, quien tiene los dólares en su poder, tiene menos de qué preocuparse. Quien tiene pesos, en caso del peso bajar, deberá hacerse de más pesos para comprar los dólares necesarios – en caso de que la moneda argentina se deprecie. Esto representa una ventaja tanto para los argentinos que tienen su dinero ya en dólares, como para los extranjeros que estén interesados en adquirir propiedades en Argentina.
¿Cuál es la situación hoy?
Según la consultora Reporte Inmobiliario, en el 2017, las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron en un promedio de 12% en dólares. Es decir, un 28% en pesos. Esta suba está por arriba de la inflación y el costo de construcción. ¿Por qué? Argentina vive un proceso de transformación extraordinario y no menos intenso. Luego de 12 años consecutivos de gobierno de corte populista, proteccionista y estatista liderado por el matrimonio Kirchner, una nueva administración ganó las últimas elecciones presidenciales en el año 2015.
Es decir, al fenómeno del siempre singular mercado inmobiliario del país y específicamente de Buenos Aires, hoy hay que agregarle una serie de ingredientes políticos, que hacen de la situación una oportunidad interesante a considerar.
La vieja administración
Los últimos años de la administración kirchnerista estuvieron marcados por un descenso de la actividad económica, inflación creciente y sospechas de corrupción a gran escala. El mercado de las propiedades fue uno de los más afectados. Al aumentar la inflación estrepitosamente, congelarse la actividad de la construcción y depreciarse el peso, el mercado inmobiliario se paralizó por completo.
La nueva administración
El gobierno liderado por el presidente Mauricio Macri comenzó una serie de reformas que incluyeron el levantamiento del cepo cambiario que limitaba la compra de dólares, el blanqueo de capitales, incentivos para la inversión extranjera y redistribución de los recursos en general. Estos cambios tuvieron impacto en todas las esferas de la actividad económica, y el mercado inmobiliario no fue la excepción.
Comprar propiedades en Buenos Aires hoy
Después de años de un mercado congelado, con movimientos mínimos, hoy la Ciudad de Buenos Aires se ha transformado en un mundo de oportunidades. Basta con salir a dar una vuelta por sus calles para ver la cantidad de propiedades a la venta. Las transacciones han aumentado de manera extraordinaria, la oferta es variada y la demanda crece.
Existen actualmente dos tipos de compradores: por un lado, los extranjeros y los argentinos que cuentan con dólares en efectivo, que están en búsqueda de oportunidades para comprar, confiando en el nuevo rumbo del país sudamericano. Por el otro lado, los argentinos que quizás no tienen la suficiente cantidad de dólares para comprar, pero que su historial de crédito les permite acceder a los nuevos planes de financiación para adquirir casas y departamentos.
El metro cuadrado promedio cuesta, en promedio, unos U$D 2.000. Hay zonas que representan oportunidades fenomenales. Quien tiene dólares, tiene poder de negociación. Por su parte, los argentinos que deseen comprar tienen acceso a una nueva línea de créditos hipotecarios lanzados por el gobierno. El mercado está en movimiento, las alternativas son muchas, la ciudad muy interesante y su potencial inmenso.
Fuente: Reporte Inmobiliario
Zonas
Tradicionales áreas de la ciudad, tales como la Recoleta y Retiro, ofrecen propiedades de altísimo nivel, con dueños dispuestos a negociar el precio. Por su parte San Telmo, Montserrat y Barracas, tienen disponibles propiedades de estilo a valores razonables. Debido a que el mercado se está acomodando, los precios no están completamente establecidos. Esto da lugar a que se puedan cerrar tratos basados en las necesidades del comprador y la urgencia del vendedor. Recordemos que hay vendedores que tienen necesidad de vender su propiedad hace años y que pretenden aprovechar este reciente impulso del mercado cuanto antes.
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