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GUIA PARA LA COMPRA POR EXTRANJEROS DE PROPIEDADES EN CHILE

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GUIA PARA LA COMPRA POR EXTRANJEROS DE PROPIEDADES EN CHILE            

Puede que te hayas enamorado de Chile como turista, o que conozcas sus estrategias para volverse un proveedor mundial de alimentos; ahora consideras comprar tierra agrícola en el país. ¡Felicitaciones! Además de la minería, Chile tiene ventajas únicas para la explotación agrícola, en suelo y clima

A lo largo de más de 4500 km de la costa Sudoeste del Pacífico, Chile abarca todas las zonas climáticas del desierto al hielo. La población de casi 18 millones de personas atrae más inmigrantes cada año, atraídos por la estabilidad política y económica, el fomento de la inversión extranjera directa y los acuerdos de libre comercio con más de sesenta países que posicionan al país entre las 20 naciones con más inversión extranjera directa en el mundo. Chile también ofrece infraestructura y logísticas modernas, tecnologías de producción y procesamiento de última generación y una impresionante variedad de productos agrícolas cosechados en estaciones opuestas a las del Hemisferio Norte.

Razones para invertir en Chile en this is Chile

DÓNDE COMPRAR

Por supuesto, el lugar depende de lo que desees cultivar y el paisaje que prefieras, pero ayuda estudiar la infografía publicada por la Organización de las Naciones Unidas para la Alimentación y la Agricultura (FAO) con las siete regiones económicas principales y sus usos agrícolas:

GTSA-Chile-farms

Fuente: FAO, perfil del país sobre recursos de pasto/ forraje: Chile

Otro enfoque posible es estudia la relación entre la productividad potencial y el precio de la tierra, y el desempeño de los diferentes sectores. En el reporte de Pro Chile sobre alimentos, el sector lácteo destaca como el de mayor incremento en las exportaciones entre 2009 y 2013, con un impresionante 56%.

Muchas de estas consideraciones apuntan a las abundantemente irrigadas praderas del sur (regiones de los Ríos y de los Lagos) donde establecimientos pequeños y medianos con grandes inversiones en sistemas y tecnologías extraen tres cuartos del total de la producción del país de vacas alimentadas naturalmente. La industria procesadora de leche está bien establecida en la región, con mega firmas como Nestlé y Soprole (subsidiaria de Fonterra de Nueva Zelandia) que producen leche en polvo y condensada, y numerosas queserías.

Reporte Foods from Chile en ProChile

ESTRUCTURAS LEGALES: QUIEN PUEDE COMPRAR PROPIEDADES

En Chile no hay restricción para la compra de propiedades por extranjeros, como individuos o compañías. Los turistas que quieran hacerlo deben designar un representante con domicilio en Chile para obtener el número de identificación fiscal (RUT, Rol Único Tributario) requerido para comprar y –si la propiedad generará ingresos- hacerse responsable de las obligaciones tributarias asociadas. No obstante, dado que las tierras agrícolas son negocios a largo plazo tiene sentido obtener residencia. Los pasos son:

  • Obtener residencia temporaria. Inversionistas y comerciantes pueden obtener una visa de 1 año renovable, debiendo describir su proyecto y demostrar que cuentan con los recursos necesarios, en Chile o en el extranjero. Esa visa puede extenderse a su familia, aunque no se les permitirá trabajar. Después de la residencia temporaria se puede solicitar una visa permanente para ejercer cualquier actividad lícita en Chile, y en cinco años aplicar para la nacionalidad.

Información sobre visas en Departamento de Extranjería

  • Obtener cédula de identidad para extranjeros. En los 30 días después de concedida la visa de residente es necesario obtener número de identidad chileno. Es el documento que se usa para tratar con todas las instituciones públicas o privadas del país.

Información sobre cédula de identidad en Registro Civil

  • Registrarse como contribuyente. Con la cédula de identidad, es necesario registrarse en el SII (Servicio de Impuestos Internos). El número RUT te identifica en los asuntos comerciales y de seguridad social, y debe coincidir con el de la cédula.

Información sobre RUT en Servicio de Impuestos Internos

  • Registrar la empresa. Si se compra o explota la propiedad agrícola como persona jurídica, es necesario otro número RUT que la identifique. Hay cuatro tipos de empresa que pueden usarse como vehículo de inversión extranjera: empresa individual de responsabilidad limitada, sociedad de responsabilidad limitada, sociedad anónima y sociedad por acciones. La elección depende de factores como la estrategia comercial y el capital a aportar.

Información sobre elección del tipo societario en Comité de Inversión Extranjera

EL PROCESO DE COMPRA

Definida la región, el tipo de explotación y el precio a pagar, se puede comenzar la búsqueda. Es mejor trabajar con un agente de bienes raíces que te represente (no al vendedor) en las negociaciones con los vendedores o sus agentes. En Chile no hay requisitos legales para ser operador inmobiliario: pide referencias y escoge un agente conocedor de las transacciones agrícolas, con experiencia en la región y que te haga sentir cómodo.

Necesitarás obligatoriamente un abogado y notario calificado y con experiencia para el análisis de títulos y su registro.

Lista de firmas de abogados por idioma en Comité de Inversión Extranjera

Con una oferta aceptada por el vendedor, el abogado/notario que te representa redactará una promesa de compraventa (en el formato legal) que firmarán ambas partes. Este contrato debe ser registrado, para tener precedencia ante cualquier otro acuerdo que pueda hacer el vendedor antes de la transferencia de dominio. Habitualmente incluye una cláusula penal donde las partes acuerdan una multa o compensación para el caso de incumplimiento y un plazo para los controles. Se puede depositar una parte del precio con el notario, como garantía.

En ese plazo, el notario hará un estudio completo de los títulos para verificar los antecedentes dominiales, posibles deudas e interdicciones, disputas de límites, permisos de construcción, derechos de agua, etcétera. Solicita copias de todos los documentos oficiales relativos al estudio y explicación escrita de su significado. En el caso de propiedades rurales, es aconsejable contratar una mensura independiente y verificarla con la registrada, porque a menudo hay descripciones vagas o directamente errores. Si hay construcciones residenciales o productivas, quizás quieras una inspección por un arquitecto.

Descripción del estudio de títulos en Spencer Global.

Si no hay problemas con los títulos, ambas partes firman el contrato definitivo (escritura pública de compraventa) ante el notario, se liberan los fondos depositados y se transfiere el resto del dinero. El notario inscribe el contrato en el Registro de Bienes Raíces. La propiedad está completamente transferida una vez que recibas la escritura sellada por el registro y el Certificado de Dominio Vigente.

Ahora, ¡a trabajar!

Researcher for GTSA – Alice Bonet

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The Gateway Team – When You are Serious About Property

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Geoffrey McRae

About Geoffrey McRae

Geoffrey McRae is the founder of GTSA - Marketing. He is a New Zealander with a strong Agro-business and Real Estate background spanning over 30 years both in his own country and South America. I hope you enjoy reading our news site. Please share it on your social media below.

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