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Argentina – Valores Inmobiliarios y Tasaciones

Valores Inmobiliarios y Tasaciones

A mediados del mes pasado concurrí a la Jornada de Valores Inmobiliarios y tasaciones, que fuera organizado por Reporte Inmobiliario y fueron expositores el Arq. José Rozados, el Ingeniero Andrés Ávila y el Arq. Germán Gómez Picasso. La jornada comenzó con muy buena asistencia de jóvenes que inician en la actividad inmobiliaria y otros que asumo trabajando desde hace tiempo en la misma, pero todos curiosos de obtener mas información sobre valuaciones, especialmente en este momento, donde como todos sabemos hay nuevas reglas de juego  que impactan en el mercado inmobiliario, y el precio de los propiedades es algo que intriga a todos por igual.

Se analizaron algunos  gráficos  sobre demanda, oferta, construcción,  rentabilidad  y valores, basados en estudios que realiza Reporte Inmobiliario, como por ej el  estudio de la oferta, muestra una caída durante el año pasado, pero hay que tener en cuenta que los datos fueron tomados únicamente de los  medios gráficos, y hoy hay mucha oferta que aparece únicamente en sitios online. Luego vimos los diferentes métodos ( por comparables, de renta, de capitalización etc.) por los cuales podemos llegar al valor más cercano de realización de un bien, o al rango de precios entre los cuales puede estar el mismo.

Sucede que muchas veces al captar una propiedad para la venta, el propietario ya tiene un precio en mente, que muchas veces, no se corresponde con la realidad, debido a que suelen darle valor a características de la propiedad, que pueden variar en la apreciación particular del comprador,  o también sucede que para el vendedor tiene un valor medido por su ego, o cualquier otro motivo sentimental, peleado con lo técnico y como consecuencia tenemos propiedades que están mucho tiempo expuestas en el mercado y que finalmente será el mercado quien determine el precio cuando la venta se realice.

Pero a pesar de esa realidad, los tasadores pueden y deben, proveer al vendedor un precio sugerido de venta, aquel al cual arribaron mediante la aplicación de alguno de los métodos dependiendo del tipo de propiedad a comercializar. Consultenos por las oportunidades residenciales que tenemos para ofrecerle.

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