Errores que debes evitar al invertir en inmobiliaria en América Latina

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Invertir en bienes raíces puede parecer bastante simple. Considerado como uno de los negocios más rentables para los inversionistas, ofreciendo escasos riesgos y altas recompensas. Actualmente América Latina es rica en oportunidades de este tipo pues posee terrenos relativamente económicos no solo para propiedades sino también para cosecha y ganadería. Es por esto que los inversionistas deben involucrarse pronto en el mercado con el objetivo de recibir mayores márgenes de ganancia en el futuro.

Sin embargo, es diferente y más complicado cuando decide invertir en el extranjero. Por lo general, las leyes, regulaciones y reglas relativas a los inversionistas extranjeros difieren de su país de origen, donde probablemente haya invertido anteriormente. Para tomar las mejores decisiones para su bolsillo y el mercado en general, hay algunos consejos y trucos que debe tener en cuenta al decidir invertir en bienes raíces en la América Latina.

No Omita los Procesos Legales

Los procesos legales que rodean el sector de bienes raíces en América Latina pueden ser bastante complejos. Es importante tener en cuenta la legalidad de la compra/venta, confiabilidad del vendedor y la calidad del terreno. Si bien las condiciones y seguridad en América Latina están mejorando, todavía hay casos en los que es mejor prevenir que lamentar.

Además, en algunos países, los impuestos, controles de cambio de moneda y otros procesos burocráticos se acumulan muy rápidamente y pueden ser abrumadores. Países como Colombia y Brasil, algunos de los mercados más emocionantes y lucrativos de América Latina, entran en esta categoría. Sin embargo, si consulta un abogado con experiencia estos problemas pueden evitarse fácilmente.

Revisar los Impuestos como Propietario de Bienes Raíces

Las leyes fiscales varían según el propietario, propiedad, ingresos del propietario y muchos otros componentes. Por ejemplo, propietarios extranjeros de bienes raíces en Colombia pagan impuestos basados ​​en la valoración de la tierra por parte de los municipios. La tasa de impuestos podría oscilar entre el 0,3% y el 3,3%. La evaluación del terreno, considera el valor del terreno en sí, la ubicación y cualquier edificio o propiedad inmobiliaria cercana. En términos comparativos, en el extremo inferior del espectro impositivo se encuentra Chile. A nivel nacional, un impuesto a la propiedad del 1.2% se aplica a bienes raíces urbanos, 1% a espacios rurales y 0.98% en propiedades residenciales. Bajo ciertas circunstancias, se pueden aplicar tarifas adicionales a una propiedad.

Chile, una potencia económica consistentemente sólida y confiable en América Latina, también ofrece oportunidades de inversión inmobiliaria favorables. El mercado de vivienda experimentó aumentos significativos en ventas y listados tanto en 2017 como en 2018. Además, podrían llegar al país nuevos proyectos de modernización de impuestos. El propuesto por el presidente Piñera ofrece un sistema de depreciación fiscal acelerado para la inversión en activos fijos, como los bienes raíces. Además, las tasas de interés extremadamente bajas, 2.5% del Banco Central, facilitan el préstamo de dinero, estimulando en última instancia la economía y el mercado inmobiliario.

Colombia se está haciendo un nombre en el mundo de los inversionistas. El gobierno ha enfocado sus esfuerzos y financiamiento en áreas de ingresos bajos y medios, así como en el desarrollo de ciudades como Medellín y Bogotá. Además, las reformas fiscales y porcentajes de valor agregado hacen que las inversiones y las ganancias sean mucho más fáciles. Una afluencia de inversionistas extranjeros ha inspirado la construcción y urbanización en la capital. Con un mayor desarrollo interno, infraestructura y economía, Bogotá podría convertirse en una de las ciudades más rentables de Latinoamérica para invertir.

Beneficios y Restricciones de Visa

Los requisitos de visa y residencia varían según el país y pueden ser bastante confusos si no se está familiarizado con la terminología. Es importante comprender las diversas reglas y regulaciones y cómo podrían afectar su inversión.

Algunos países tienen requisitos de visa y residencia relativamente simples. Por ejemplo, Chile tiene una de las visas de residencia permanente más favorables en Sudamérica. La primera ventaja de esta visa es que no hay un ingreso mínimo requerido para ser elegible. Para aplicar, debe enviar su solicitud al Departamento de Inmigración del Ministerio de Relaciones Exteriores. Una vez aprobada, la visa permanente durará cinco años.

La compra de propiedades o viviendas también puede dar lugar a derechos de visa de residencia temporal y / o permanente en algunos países de América Latina. En Colombia, cualquier propiedad inmobiliaria en el país con un valor de al menos US $ 85,900 califica a un inversionista para la visa de residente temporal. La elegibilidad para una visa de residencia permanente en el país requiere una mayor inversión en bienes raíces: Un mínimo de US $ 159,300. 

México ofrece una oportunidad similar para los inversionistas extranjeros, aunque requiere una mayor inversión. Si un inversionista posee bienes raíces valorados en US $ 170,000 o más, son elegibles para una visa de residencia temporal que dura hasta cuatro años. Los mercados inmobiliarios más pequeños, como Ecuador y Panamá, también ofrecen opciones de visa para los dueños de propiedades, pero sus requisitos y beneficios difieren ligeramente debido al mercado.

Ignorar el Panorama Político del País

El ambiente político en América Latina siempre ha sido un indicador para los inversionistas extranjeros que buscan hacer negocios en la región. Antes de invertir en alguno de los países es bueno estar al día sobre las últimas noticias y dinámicas de los gobiernos. ¿Por qué? En algunos casos, los planes del gobierno para promover la inversión extranjera pueden beneficiar sus planes de negocio y facilitar aún más la entrada al país.

Por ejemplo, el primer país que ofrece un futuro inmobiliario prometedor es Brasil. Al recuperarse de los obstáculos económicos del pasado, el país experimentó importantes aumentos en las ventas de bienes raíces y una disminución de las tasas hipotecarias en 2018. En 2019, continúa el camino de la recuperación y el crecimiento económico aumentará gradualmente.

Muchos afirman que, con las elecciones previamente impredecibles de Brasil, el país debería estar en alza ahora. La demanda de bienes raíces en São Paulo y Río de Janeiro ya está creciendo en respuesta a las condiciones económicas y políticas positivas. Uno de los promotores inmobiliarios más grandes del país informó un aumento del 71,5% en los listados de propiedades y un aumento del 38,5% en las unidades vendidas en el último trimestre de 2018. El éxito económico futuro de Brasil es la decisión del Banco Central de mantener las tasas de interés en un récord bajo-6,5%. Los inversionistas nacionales y / o extranjeros que buscan un préstamo ahora tienen condiciones prácticas y favorables para hacerlo.

Finalmente, el entorno económico y político estable de Uruguay lo convierte en otro lugar atractivo para la inversión. Aunque el valor del dólar estadounidense está aumentando en comparación con el peso uruguayo, esto hace que comprar bienes raíces en Uruguay sea mejor para los extranjeros. Además, es una industria relativamente sin explotar. Pocos extranjeros han ingresado al mercado en los últimos tiempos, lo que significa que hay un gran espacio para el desarrollo de la tierra, inversión de viviendas, trabajos de construcción, etc. Otro aspecto atractivo de Uruguay es la estabilidad del clima político, dejando pocas razones para la duda o el escepticismo a la hora de invertir en el mercado inmobiliario del país.

Con una mejor comprensión del mercado inmobiliario y conocimiento sobre las oportunidades disponibles en América Latina, es momento de decidir dónde invertir exactamente su dinero. Hay países con lucrativos mercados inmobiliarios que están atrayendo la atención de los inversionistas extranjeros.

En general, América Latina está demostrando ser una región emocionante, diversa y rentable para invertir. Con diferentes paisajes, dinámicas y beneficios, la región está llena de oportunidades para invertir. Ya sea que desee una propiedad para jubilados cerca de la playa o un terreno para cultivos, América Latina tiene opciones valiosas para usted. Es importante recordar que no debe saltarse ningún paso a lo largo del proceso de inversión. Consultar con un abogado y otros profesionales locales sobre estos temas es la mejor manera de evitar errores durante el proceso.

Fuente: Craig Dempsey Co-fundador & Managing Director | BIZ Latin Hub

www.bizlatinhub.com

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