“En Mendoza, la nieve y el vino la han convertido en un centro turístico que crece y mejora cada año.
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Mendoza, la nieve
Pese al momento, esta ciudad cuyana mantiene el interés de los developers; los atrae, en particular el turismo y la vitivinicultura, que pesan fuerte.
Por Patricia Osuna Gutiérrez | LA NACION
Enmarcada por la majestuosa cordillera de los Andes, Mendoza siempre se ha destacado por otros atributos como sus plazas, las simpáticas acequias y las aceras lustrosas y brillantes. En cuanto al crecimiento inmobiliario, esta ciudad también se ha transformado con importantes y modernos edificios, aunque en estos meses la actividad cayó como consecuencia de los problemas que aquejan al resto del sector en todo el país.
Algo de lo que sucede es que en la ciudad quienes tienen mayor poder adquisitivo buscan propiedades en barrios privados entre 3 y 10 kilómetros del centro, como Barracas o Palmares. “También se buscan las zonas de quintas donde los edificios son de baja altura de 1, 2 y 3 dormitorios, muchos amenities, con alto nivel de terminaciones, piletas y sauna. En su mayoría buscan de 80 a 100 m2, de dos dormitorios, y el m2 ronda entre los 1500 y 1800 dólares”, dijo Pablo Aibar, de la subgerencia comercial de Cioffi.
“En Mendoza, la nieve y el vino la han convertido en un centro turístico que crece y mejora cada año.Cada vez hay más ocupación, sobre todo de extranjeros en invierno y de quienes llegan por el desarrollo de la industria vitivinícola, tanto en hotelería en la ciudad como en la zona rural. En tanto, el sector inmobiliario no ha tenido picos”, aportó el representante. Las zonas como San Martín, los parques o las hermosas plazas son atractivos que los desarrolladores tienen en cuenta a la hora de posicionar un proyecto. “La empresa construye siempre edificios en buenas ubicaciones y barrios, frente a las plazas, o en puntos estratégicos, para potenciar esos lugares únicos. Comenzaremos dos torres justamente en el parque San Martín, donde los grandes ventanales son característicos y permitirán disfrutar este espacio. Y en pocos días terminaremos el Centro Comercial La Barraca Mall que está en una zona muy atractiva y al lado del club de golf”, comentaron desde la empresa.
“Aunque en estos últimos siete meses cayeron las ventas cerca de un 30%, sabemos que es coyuntural y que repuntará. Mendoza ofrece muchísimas opciones, está en el centro del Mercosur, muy cerca de Chile, es una ciudad diversificada y comercialmente interesante. Está en constante crecimiento y nos enorgullece”, concluyó Aibar.
Con un marco económico activo en 2011, en el que los sectores medios y altos realizaban importantes inversiones en el sector inmobiliario, este año presenta una baja en las ventas, “obviamente como sucede en todo el país, aunque no en la proporción de Capital Federal o Buenos Aires ya que en este mercado, los estratos bajos de precios, de 200 a 500.000 pesos, estaban pesificados, ya que hace años rige en la provincia una disposición de la Dirección de Fiscalización, Control y Defensa del Consumidor que prohíbe publicar los precios de los inmuebles en dólares y permite que no caiga este mercado”, dijo el titular del Colegio de Corredores Inmobiliarios local, Santiago Francisco Debé.
En cuanto a las propiedades de mayor valor han sufrido una paralización paulatina a partir de las medidas tomadas respecto del dólar: “De las propiedades más grandes que se tasaban en dólares se ha detenido la venta. Quien tiene dólares espera y guarda; está atento a cómo se desenvuelven los acontecimientos y el que quiere vender, también se retrae. Hoy, el mercado se mueve gracias a quienes necesitan casa, deben ampliar o vender con apuro y no pueden postergar esa decisión”, indicó el representante de Fainstein Rosas Negocios Inmobiliarios, Carlos Fainstein Rosas.
Los especialistas agregan que desde 2011, los valores aumentaron un 15%, aproximadamente, y que faltaría que los inmuebles en dólares bajen su precio para que quienes paguen en pesos no abonen la diferencia entre el dólar oficial y el paralelo. Además, dicen que como la mayoría de las operaciones se realiza de contado y sólo el 10% es financiado, el mercado requiere una mayor oferta de créditos bancarios.
Sin embargo, un sistema que funciona de manera aceitada es el fideicomiso, que mueve la construcción: “El que es al costo con cuotas que se regulan según el índice de la Cámara Argentina de la Construcción y el que se negocia desde el pozo, porque todo se realiza en pesos, no hay parálisis de obras aunque sí hay menor proporción de permisos de construcción en los municipios”, comentó Debe.
En este aspecto, Manuel Otero, de Otero Inmobiliaria Vende, afirmó: “Los fideicomisos funcionan con continuidad, porque quienes lo realizan quieren terminarlo y no detienen la construcción porque pierden dinero. Hoy no comienzan obras nuevas y las previstas esperan tener mejores aires; hay mucha incertidumbre. La pesificación es una buena medida y sería fantástico pagar todo en pesos, pero para eso nes necesario lograr ciertas condiciones. La inflación es un problema serio y la gente apuesta al dólar para refugiarse en una moneda que no pierde su valor”.
Lo nuevo, lo usado
En este mercado se comercializan inmuebles a estrenar, aunque en su mayoría los que se venden son usados de hasta 40 años. Son pequeñas unidades porque “al mendocino no le gusta el monoambiente”, de 1, 2 y 3 dormitorios sin amenities con un valor por m2 entre 2500 y 8000 pesos, y el alquiler desde 2500 pesos.
Por su geografía, la ciudad crece hacia el sur y el este a Luján de Cuyo, Guaymallén, Las Heras o Godoy Cruz, y no hacia el norte y el oeste donde nace la precordillera.
Aunque las propiedades de primer nivel se ubican en la Quinta Sección y el barrio Bombal (edificios con amenities y seguridad), también están los barrios privados como Palmares en Godoy Cruz y Dalbian en la capital.
“Mendoza es una opción para invertir, es un polo de desarrollo para el oeste y centro del país. Ante la coyuntura desfavorable debemos actuar con sentido positivo y encontrar nuevos segmentos y oportunidades”, concluyó Debé.
Desarrollo
La vitivinicultura modificó en los últimos años las inversiones en la provincia y su auge facilitó inversiones de empresas extranjeras. “Aportaron tecnología y trabajo para nuestra provincia. Hoy no están dadas las condiciones para que el inversor traiga divisas al país y se las pesifiquen. Pero a largo plazo en nuevos escenarios económicos y seguridad jurídica posibilitarán el regreso de nuevas inversiones”, comentó Otero. En tanto, Fainstein Rosas recordó: “En este sector, en la última década la inversión directa fue importantísima, del orden de los 1300 millones de dólares. Extranjeros que compraron propiedades y locales, mejoraron el turismo y el desarrollo del vino, las bodegas y los hoteles 5 estrellas. El total de lo producido de esta industria se reinvierte pero no tanto en el área urbana”.
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