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El precio de los inmuebles por el piso: los 5 barrios donde más bajaron en Buenos Aires

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El parate generado por la pandemia en el movimiento inmobiliario generó una baja sensible en el precio de los propiedades. Enterate cuál es el barrio porteño que más bajó sus precios.

El freno económico generado por la pandemia por el Covid-19 afectó sobremanera la compraventa de propiedades. Aunque la vacunación masiva hace pensar en una progresiva salida, y los número muestran que la caída en el sector parece haber encontrado un freno, lo cierto es que, después de dos años, muchas propiedades sufrieron una sensible pérdida en su valor. Hay una sobreoferta ante una demanda alicaída. Eso resulta más claro en algunos barrio de la Ciudad de Buenos Aires. Lo cual también puede significar una oportunidad para invertir, en caso de tener el capital necesario.

Según la plataforma Radar Inmobiliario, los valores de publicación de los inmuebles en febrero mostraron una caída interanual del 12,5%. La baja acumulada desde febrero de 2019 -antes de la pandemia- fue del 34%. Pero no todos los barrios muestran la misma desaceleración de precios.

Villa Crespo es el barrio que lidera el ranking de descenso de precios en los últimos dos años, acumulando una baja del 42%. El precio por m² allí es de US$1410.

Le siguen San Nicolás, que tuvo un descenso de los valores del 39% -con un precio de US$ 1365 m² – y San Telmo, que desaceleró un 38,5% los valores desde el 2019 (US$ 1285 m²).

BARRIOS QUE MÁS BAJARON SUS PRECIOS:

  1.  VILLA CRESPO 42%
  2. SAN NICOLÁS 39%
  3. SAN TELMO 38.5%
  4. BARRIO NORTE 37.1%
  5. BELGRANO 35,6 %

Según Radar Inmobiliario, además de la sobreoferta, el costo de construcción en dólares, que siguió en enero debajo de la media histórica, la caída de los salarios en dólares, y la baja rentabilidad del alquiler, hacen que sigan bajando los precios.

También se menciona una “alta dispersión” entre los valores de publicación y los precios de cierre, por la ausencia total de valores de referencia en el mercado inmobiliario.

Por último, se menciona como “punto central” que, si un barrio partió de valores muy altos en el mercado, “la caída tiende a ser más acelerada. En el caso de Villa Crespo, venía siendo un barrio con muchísimo crecimiento, y por eso que con la baja demanda cayó más fuerte que en otros barrios”.

POR QUÉ CAYERON LOS PRECIOS:

  •  falta de créditos
  • Cepo
  • Pandemia
  • Ley de alquileres

Fuente: Ambito

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