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Cómo invertir en el mercado inmobiliario en Uruguay y obtener la residencia fiscal

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Uruguay es considerado una de las economías más estables de América Latina. Con el segundo salario mínimo más alto y el tercer índice de desarrollo humano más alto de la región, el país se posiciona como un destino atractivo para los extranjeros que buscan establecerse, comprar bienes raíces u obtener una residencia fiscal en Uruguay.

Asimismo, el costo de las propiedades en Uruguay tiende a ser más bajo que en otras naciones latinoamericanas y el proceso de compra no es tan complicado como en países vecinos. Debido a esto, muchos argentinos se han mudado a Uruguay y actualmente representan más del 25% de los extranjeros que viven en el país.

¿Por qué invertir en bienes raíces en Uruguay?

El gobierno uruguayo protege tanto la adquisición como la disposición de bienes inmuebles, sin discriminación basada en la nacionalidad o residencia. De esta manera, Uruguay garantiza la igualdad de trato a los inversores locales o extranjeros que compran propiedades o se instalan en el país. Sin embargo, tenga en cuenta que hay algunas variaciones mínimas respecto a las condiciones fiscales.

Además, no existen controles de cambio en Uruguay y las operaciones realizadas en moneda extranjera no tienen restricciones. Tampoco existen obstáculos ni requisitos legales adicionales al llegar a acuerdos comerciales o financieros en moneda extranjera.

¿Cómo comprar una propiedad en Uruguay?

Los inversionistas extranjeros que piensan comprar bienes inmuebles en Uruguay pueden hacerlo de dos maneras:

1. Sin intermediarios

El proceso de compra de bienes inmuebles puede ser ejecutado por:

● Residentes y no residentes

● Empresas locales o extranjeras

En ambos casos, el marco regulatorio uruguayo garantiza la igualdad de trato y no hay restricciones para los inversionistas extranjeros que buscan comprar propiedades en el país.

2. Invierta en bienes raíces con la ayuda de un experto local

Invertir en el mercado inmobiliario de Uruguay será mucho más fácil si posee una empresa local o extranjera que opera en el país. Sin embargo, la mejor manera de comprar bienes inmuebles en Uruguay depende del tipo de inversión y beneficios fiscales que pueden ser accesibles en cada caso.

En consecuencia, se recomienda trabajar con un experto legal local que satisfaga plenamente sus necesidades.

Pasos para comprar una propiedad en Uruguay

1. Elija la propiedad que desea comprar. Es importante tener en cuenta que en Uruguay no hay restricciones sobre qué tipo de propiedades pueden adquirir los extranjeros.

2. Designar un notario público, quien será el responsable de proteger los intereses de los inversores durante el proceso de compra. Tenga en cuenta que puede firmar un poder notarial (POA) o designar un notario público para firmar los documentos necesarios en su nombre.

3. El notario público debe emitir una escritura de venta.

4. Antes de transferir la propiedad al nuevo propietario, ambas partes deben firmar la escritura de venta.

5. Registre la propiedad a nombre del nuevo propietario ante el Registro Público de la Propiedad. Este proceso puede ser realizado por el notario público.

6. Una vez se realiza el registro y completa el proceso de compra, el nuevo propietario puede solicitar un Certificado de Residencia Fiscal ante la Dirección General Impositiva (DIG) de Uruguay.

Tenga en cuenta que todas las propiedades en Uruguay poseen un número único que las identifica, conocido como el ‘Número de Padrón’, que también incluye la ubicación exacta de la propiedad, enumerada por la Dirección de Catastro. Es importante contar con un experto legal para tener claridad sobre cualquier costo adicional y garantizar que los términos de la compra cumplan con la ley uruguaya.

Beneficios al comprar una propiedad en Uruguay

Residencia fiscal

Desde junio de 2020, el gobierno de Uruguay introdujo algunos cambios en el marco regulatorio del país para otorgar residencia fiscal a los inversores extranjeros cuyas empresas generan empleo y mejoran el bienestar de los residentes uruguayos. Por lo tanto, la inversión en bienes inmuebles se ha convertido en una forma efectiva de obtener residencia fiscal en el país.

Decreto 163/20: Una nueva forma de obtener residencia fiscal en Uruguay

El decreto 163/20 promueve la inversión inmobiliaria en el país, al otorgar residencia fiscal en Uruguay a los inversionistas extranjeros si ellos:

● Realizan una inversión en bienes raíces de más de UI $ 3,500,000 (aproximadamente US $ 370,000).

● Permanecen en el país durante al menos 60 días calendario.

● Poseen o administran una empresa con un valor superior a UI $ 15,000,000 (aproximadamente US $ 1,585,000), generando al menos 15 nuevos empleos directos a través de una relación de empleo dependiente.

Tenga en cuenta que las inversiones inmobiliarias realizadas antes del 1 de julio de 2020 no son elegibles para la residencia fiscal.

Esquema “Tax holiday”

El nuevo proyecto de ley propone las siguientes dos opciones para los extranjeros que obtienen su residencia fiscal a partir del año fiscal 2020:

1. Pagar el impuesto sobre la renta como no residente (IRNR-Impuesto sobre la renta para los no residentes) para el año en que obtienen su residencia fiscal y los siguientes 10 años. Durante este período, los ingresos de una fuente extranjera no serán gravados. Los ingresos de fuentes uruguayas se gravarán a tasas del 7% (para dividendos) o del 12% (para los ingresos restantes).

2. Pagar el impuesto sobre la renta como residente, tanto los ingresos de una fuente extranjera como los ingresos de una fuente uruguaya están sujetos a una tasa del 7%.

Además de extender el plazo a 10 años a partir del año fiscal 2020, las personas que previamente obtuvieron el estado de residente fiscal también pueden optar por pagar el impuesto sobre la renta como no residentes (IRNR-Impuesto sobre la renta para los no residentes).

Viva y haga negocios en Uruguay invirtiendo en bienes inmuebles

Al hacer más flexibles los requisitos para que los extranjeros obtengan residencia fiscal en Uruguay mientras continúan haciendo negocios, el país se posiciona como uno de los más atractivos de América Latina para invertir. Gracias a los esfuerzos del gobierno, Uruguay mantiene una política activa que fomenta la llegada de extranjeros que desean vivir, invertir y hacer negocios en Uruguay mediante la compra de bienes inmuebles.

Fuente: Craig Dempsey
CEO & Co-Founder | Biz Latin Hub

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