Caza de casas en regiones costeras del norte de Brasil

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Un retiro costero en Brasil

Una casa de cinco habitaciones en la costa brasileña

$570.000 (1,8 millones real brasileño)

Esta casa de cinco dormitorios está a un corto paseo de una playa de arena blanca en la costa noreste de Brasil, a unos 30 kilómetros del destino turístico popular de natal. Construido en 2006, es parte de un pequeño desarrollo cerrado de 16 casas llamadas quintas do coqueiral.

La casa de 4.300 pies cuadrados se asienta en cerca de 1,2 acres cubiertos en palmeras y pasto. Los visitantes entran por dos grandes puertas de madera, enmarcadas por pilares. El vestíbulo de doble altura se abre a una sala de estar y patio cubierto. Hay una piscina y jacuzzi en el patio trasero, con una cubierta de madera.

Los pisos en el nivel del suelo son de hormigón blanco de mármol, una forma de hormigón con arena y granos de mármol mezclado en, dijo Mike Smith, propietario de la casa de playa de Brasil, la empresa de comercialización de la propiedad. Las puertas y ventanas se recortan en madera dura brasileña, y las vigas y pilares expuestos son de eucalipto, dijo el Sr. Smith. PuedeS Ver más información aquí.

Desde el vestíbulo, las escaleras conducen a un nivel de entrepiso que actualmente se utiliza como una oficina. Hay una terraza al aire libre en el entresuelo.

Todas las habitaciones están en la planta baja. En un ala, hay dos dormitorios grandes, cada uno con un walk-in closet; el maestro tiene puertas correderas de vidrio que se abren a la terraza de la piscina. Dos dormitorios más pequeños están en el otro ala. Todas las habitaciones tienen baño privado con mostradores de mármol.

En la planta baja también hay un comedor, una sala de televisión y otro cuarto de baño. La cocina está fuera del comedor, con vistas a la zona de la piscina, y tiene dos neveras, una fuente eléctrica de agua potable y una estufa de seis quemadores.

Los cuartos de la criada, adyacente a la cocina, incluyen un dormitorio, un cuarto de baño y un pequeño garage atado, bastante grande para un solo coche. También hay un garaje independiente de dos coches en la propiedad.

El mobiliario no está incluido en el precio de pedido, pero está disponible para un adicional 100.000 brasileño real (o alrededor de $31.000), dijo el Sr. Smith.

La propiedad está a 800 metros del pueblo de Maracajaú, un lugar popular para bucear. Natal, a unos 45 minutos en coche de la casa, es la capital del estado de Rio Grande do Norte, con una población de alrededor de 850.000. El aeropuerto más cercano es el aeropuerto internacional Governador Aluízio Alves en São Gonçalo do Amarante, a unos 25 kilómetros de distancia, pero la mayoría de los vuelos internacionales se dirigen a través de Río de Janeiro o São Paulo.

Visión general del mercado

Brasil está saliendo de una larga recesión tras años de agitación política. Los precios de las viviendas cayeron 3,23 por ciento en 2017 y 5,38 por ciento en 2016, cuando la inflación se ha factorizado, según el índice FipeZap, que rastrea las ventas en 20 ciudades brasileñas.

En los últimos años, “la oferta excedió considerablemente la demanda”, dijo Andreas Hahn, socio principal de Hahn Consulting, en São Paulo. Pero los precios más bajos y una economía que mejora están trayendo a compradores de nuevo al mercado, él dijo. Y se prevé que la economía brasileña crezca 1,9 por ciento en 2018, según el Fondo Monetario Internacional.

“por primera vez en varios años, la economía inmobiliaria brasileña está volviendo a un estado de equilibrio,” con la oferta y la demanda en un mejor equilibrio, dijo el Sr. Hahn.

Las ventas en el rango de precio medio fueron las más afectadas por la caída, dijo Marcello Romero, Director Ejecutivo de Bossa Nova sotheby’s International Realty, en São Paulo. El extremo inferior del mercado fue impulsado por los subsidios del gobierno, agregó, mientras que el high end se vio menos afectado.

n São Paulo, donde se basa, el volumen de ventas fue de 46,1 por ciento en 2017 en comparación con un año antes, según datos de Secovi, una asociación de la industria de la propiedad.

“pensamos que el peor momento ha terminado”, dijo el Sr. Romero. “especialmente en las principales ciudades, la mayoría de los desarrolladores están preparando sus lanzamientos pronto.”

Aunque no hay datos oficiales disponibles sobre las ventas en el área natal, los agentes dijeron que los precios han disminuido entre 10 y 20 por ciento en los últimos tres años.

“el noreste es más un mercado de vacaciones”, dijo Steve Gallagher, propietario de la propiedad de Brasil en el extranjero, y fue, por lo tanto, más vulnerable cuando la economía se desaceleró. “la incertidumbre política”, dijo, también juega un papel importante en el mercado, ya que los compradores potenciales esperan los resultados de las elecciones presidenciales a finales de este año.

“Espero que la confianza crezca dentro del mercado a comienzos de 2019”, dijo el Sr. Gallagher. “y deberíamos ver que los precios de las propiedades aumentan constantemente a partir de entonces.”

Ya hay señales de que el mercado está recogiendo, dijo el Sr. Smith. “el último trimestre de 2017 vio las primeras señales de crecimiento.”

En los últimos cinco años, el valor de la real brasileña ha disminuido en casi el 40 por ciento contra el dólar americano, dijo, haciendo que los bienes raíces brasileños más asequibles para los compradores de los Estados Unidos.

En el área natal, agregó, los hogares en las comunidades con verjas a precios entre $150.000 y $600.000 son los más populares entre los compradores extranjeros.

Quién compra en natal

El noreste de la costa atrae principalmente a “nuevos compradores, mover-superiores y compradores de segunda casa”, dijo el Sr. Gallagher.

Y los extranjeros componen cerca de 25 a 30 por ciento de los compradores en la costa, dijo el Sr. Smith, que trabaja principalmente con las perspectivas extranjeras. De su clientela, cerca del 20 por ciento son de Portugal, dijo, con compradores de Italia, España, Escandinavia, el Reino Unido, los Estados Unidos y Canadá cada uno de los cuales constituye alrededor del 10 por ciento de su negocio.

Los compradores internacionales representan alrededor del 10 por ciento del mercado inmobiliario brasileño en general, dijo el Sr. Hahn.

Conceptos básicos de compra

No hay restricciones a los extranjeros que compran propiedad en Brasil, excepto en zonas rurales o fronterizas, dijo Juliano Ribeiro LoMonte, un abogado de bienes raíces con sede en natal. Pero los extranjeros necesitan obtener un número de registro de impuestos, conocido como CPF, para comprar propiedades.

Los compradores típicamente hacen un 20 por ciento de anticipo, y la escritura final se firma delante de un notario. “todo el proceso normalmente demora entre 30 y 60 días”, dijo el Sr. Smith.

La transacción es sencilla, pero los compradores deben contratar a un abogado para supervisar el proceso, dijeron los agentes. “muchas veces los vendedores no saben acerca de los impuestos o restricciones en la tierra”, dijo el Sr. LoMonte.

Impuestos y tarifas

Hay impuesto de transferencia local de 3 por ciento en esta propiedad, y los honorarios de notario son por lo general alrededor de 2,5 a 3 por ciento del precio de venta, dijo el Sr. Smith. Un abogado podría cobrar USD $2.000 a USD $5.000, dijo, dependiendo de la propiedad y el abogado.

Fuente: NY Times

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