Casa de caça no norte do Brasil regiões costeiras
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Um retiro costeiro no Brasil
Uma casa de cinco quartos na costa brasileira
$570000 (1,8 milhões brasileiro real)
Esta casa de 5 quartos está a uma curta caminhada de uma praia de areia branca na costa nordeste do Brasil, a cerca de 50 km do popular destino turístico de Natal. Construído em 2006, é parte de um desenvolvimento fechado pequeno de 16 repousos chamados quintas do Coqueiral.
A casa 4.300-Square-Foot senta-se em cerca de 1,2 hectares cobertos de palmeiras e grama. Os visitantes entram através de duas grandes portas de madeira, emolduradas por pilares. O vestíbulo de duas alturas abre para uma sala de estar e pátio coberto. Há uma piscina e jacuzzi no quintal, com um deck de madeira.
Os andares no piso térreo são de mármore branco, uma forma de concreto com grãos de areia e mármore misturado, disse Mike Smith, proprietário do Brasil Beach House, a empresa de marketing da propriedade. As portas e janelas são aparadas em madeira brasileira, e as vigas e pilares expostos são eucaliptos, disse o Sr. Smith. Você pode ver mais informações aqui.
A partir do vestíbulo, as escadas levam a um nível mezanino atualmente sendo usado como um escritório. Há um deck ao ar livre no mezanino.
Todos os quartos estão no rés-do-chão. Em uma asa, há dois quartos grandes, cada um com um armário walk-in; o mestre tem portas de vidro deslizantes que abrem para o deck da piscina. Dois quartos menores estão na outra asa. Todos os quartos têm casa de banho privativa com balcões de mármore.
Uma sala de jantar, sala de televisão e outra casa de banho também estão no piso térreo. A cozinha está fora da sala de jantar, com vista para a área da piscina, e tem dois frigoríficos, uma fonte de bebida elétrica e um fogão de seis queimadores.
Os aposentos da empregada, adjacentes à cozinha, incluem um quarto, uma casa de banho e uma pequena garagem anexa, grande o suficiente para um único carro. Há também uma garagem de dois carros destacados na propriedade.
O mobiliário não está incluído no preço de venda, mas está disponível para um adicional 100.000 real brasileiro (ou cerca de $31000), disse o Sr. Smith.
A propriedade fica a cerca de 800 metros da aldeia de Maracajaú, um local popular para mergulhar. Natal, cerca de 45 minutos de carro da casa, é a capital do estado do Rio Grande do Norte, com uma população de cerca de 850.000. O aeroporto mais próximo é o Aeroporto Internacional governador Aluízio Alves, em São Gonçalo do Amarante, a cerca de 25 km, mas a maioria dos vôos internacionais são encaminhados pelo Rio de Janeiro ou são Paulo.
Visão geral do mercado
O Brasil está saindo de uma longa recessão após anos de tumulto político. Os preços internos caíram 3,23 por cento em 2017 e 5,38 por cento em 2016, quando a inflação é fatorada dentro, de acordo com o índice de FipeZap, que segue vendas em 20 cidades brasileiras.
Nos últimos anos, “a oferta excedeu a demanda consideravelmente”, disse Andreas Hahn, sócio sênior da Hahn Consulting, em São Paulo. Mas os preços mais baixos e uma economia de melhoria estão trazendo os compradores de volta ao mercado, disse ele. E a economia do Brasil deverá crescer 1,9 por cento em 2018, segundo o Fundo Monetário Internacional.
“pela primeira vez em vários anos, a economia imobiliária brasileira está voltando a um estado de equilíbrio”, com oferta e demanda em melhor equilíbrio, disse o Sr. Hahn.
As vendas na faixa de preço médio foram mais duramente atingidas pela crise, disse Marcello Romero, CEO da bossa nova Sotheby ‘ s International Realty, em São Paulo. A extremidade inferior do mercado foi impulsionada por subsídios do governo, acrescentou, enquanto o high-end foi menos afetado.
n são Paulo, onde se baseia, o volume de vendas subiu 46,1 por cento em 2017 em comparação com um ano antes, de acordo com dados da Secovi, uma associação da indústria imobiliária.
“Achamos que o pior momento acabou”, disse o Sr. Romero. “especialmente nas grandes cidades, a maioria dos desenvolvedores está preparando seus lançamentos em breve.”
Embora não haja dados oficiais disponíveis sobre as vendas na área de Natal, os agentes disseram que os preços caíram entre 10 e 20 por cento nos últimos três anos.
“o nordeste é mais um mercado de férias”, disse Steve Gallagher, proprietário da Propriedade do Brasil no exterior, e foi, portanto, mais vulnerável quando a economia diminuiu. “a incerteza política”, disse ele, também desempenha um papel importante no mercado, como os potenciais compradores aguardam os resultados das eleições presidenciais no final deste ano.
“Espero que a confiança cresça dentro do mercado no início de 2019,” disse o Sr. Gallagher. “e devemos ver os preços da propriedade aumentando de forma constante a partir de então.”
Já há sinais de que o mercado está pegando, disse o Sr. Smith. “o último trimestre de 2017 viu os primeiros sinais de crescimento.”
Nos últimos cinco anos, o valor do Real brasileiro caiu quase 40 por cento contra o dólar americano, disse ele, tornando os imóveis brasileiros mais acessíveis para os compradores dos Estados Unidos.
Na área de Natal, ele acrescentou, casas em comunidades gated fixado o preço entre $150000 e $600000 são os mais populares com os compradores estrangeiros.
Quem compra em Natal
A costa do nordeste atrai primeiramente “compradores novos, mover-uppers e compradores Second-Home,” Sr. Gallagher disse.
E os estrangeiros compõem cerca de 25 a 30 por cento dos compradores na costa, disse o Sr. Smith, que trabalha principalmente com perspectivas estrangeiras. De sua clientela, cerca de 20 por cento são de Portugal, disse ele, com os compradores da Itália, Espanha, Escandinávia, Reino Unido, Estados Unidos e Canadá cada um tornando-se cerca de 10 por cento de seu negócio.
Os compradores internacionais representam aproximadamente 10 por cento do mercado imobiliário brasileiro global, o Sr. Hahn disse.
Noções básicas de compra
Não há restrições aos estrangeiros que compram imóveis no Brasil, exceto em áreas rurais ou fronteiriças, disse Juliano Ribeiro Lomonte, um advogado imobiliário sediado em Natal. Mas os estrangeiros precisam de obter um número de registo fiscal, conhecido como CPF, para comprar propriedade.
Os compradores tipicamente fazem um pagamento de 20 por cento, e a escritura final é assinada na frente de um notário. “todo o processo normalmente leva entre 30 a 60 dias”, disse o Sr. Smith.
A transação é simples, mas os compradores devem contratar um advogado para supervisionar o processo, disseram os agentes. “muitas vezes os vendedores não sabem sobre os impostos ou restrições sobre a terra”, disse o Sr. Lomonte.
Impostos e taxas
Há um imposto de transferência local de 3 por cento nesta propriedade, e as taxas do notário são geralmente aproximadamente 2,5 a 3 por cento do preço de venda, o Sr. Smith disse. Um advogado pode cobrar USD $2000 a USD $5000, disse ele, dependendo da propriedade e do advogado.
Fonte: NY Times
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