Buenos Aires, líder em escritórios projetados

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Entre 2019 e 2023 poderia adicionar até 800.000 metros quadrados Premium, um Uma figura semelhante ao que foi construído em Lima nos últimos cinco anos, De acordo com Cushman & Wakefield.

Para nível regional, Buenos Aires é a cidade que mais metros de escritórios Projetada para construir ao longo dos próximos cinco anos, indicou um estudo Dos serviços imobiliários corporativos consultor Cushman & Wakefield. Sobre as principais cidades da América do Sul, Buenos Aires Poderia adicionar entre 2019 e 2023 em torno de 800.000 m2 de escritórios Uma figura semelhante à construída em Lima entre 2014 e 2018, esclareceu o relatório.

Para dimensionar o tamanho do mercado de escritório de cada uma das cidades, a proporção de metros quadrados de Escritórios para cada 1.000 habitantes. Desta análise, descobriu-se que o bom Aires está na posição mais baixa, com uma proporção de 96. Liderar o ranking Santiago de Chile, com 234, seguido por Bogotá com 167; Lima, com 161, e San Pablo, com 151.

“O número de prédios de escritórios que Cidade é usada para medir e compreender a quantidade de investimento em ativos O país a longo prazo tem, e as condições do sistema Setor financeiro, uma vez que os investimentos intensivos de capital Dependência dele “, disse Herman Faigenbaum, diretor-geral da Cushman & Wakefield Cone Sul.

O estudo mostra que Santiago de Chile tem um Inventário de escritório Premium de 1.670.000 m2, que excede o de Lima, Bogotá e Buenos Aires, porque é um mercado que oferece muito bom Condições de investimento a longo prazo. Isso se traduz em boas Acessibilidade a fontes de financiamento e a um mercado estável, Atração principal para fazer este tipo de investimento. Além disso O Chile tem um sistema de poupança muito sólido baseado nos AFPs, Que deve ser investido localmente, o que traz mais tração para o Demanda de ativos de longo prazo, de acordo com o relatório.

No entanto, este sólido sistema de poupança implica Uma barreira de entrada para o capital estrangeiro, que acrescentou a isso O retorno do investimento em capital intensivo é ainda um pouco baixo, Poderia limitar o crescimento do mercado, e fazer os investidores Busca de mercados estrangeiros com condições similares ao local Reverso, ele esclareceu. Lima está atualmente posicionada como um dos mercados Escritórios emergentes mais importantes na América do Sul, atrás Santiago de Chile, Plaza consolidada a nível continental. Dobrou sua Inventário de escritório nos últimos cinco anos, atingindo 1,58 Milhões de m2. Uma política económica coerente, com taxas de Financiamento relativamente baixo, investimento a longo prazo favorecido, Disse Cushman.

Bogotá mostra um desenvolvimento semelhante a lima. O O inventário do escritório da classe A registrou um crescimento de 87 Últimos cinco anos, até 1.430.000 m2 com a diferença que Registou um desempenho muito bom da demanda do escritório em 2018, Impulsionado por um contexto de crescimento econômico.

Financiamento insuficiente

San Pablo e Lima lideram em metros construídos e Buenos Aires em Medidores projetados. Entre 2014 e 2018, San Pablo e Lima foram os Cidades que tiveram a maior produção de nova superfície, seguidas de Bogotá e Santiago. Buenos Aires foi deixada para trás não só pela Condições políticas e económicas, mas também porque a O financiamento de investimentos a longo prazo é muito escasso, Relatório.

“Buenos Aires tem o maior volume de metros Desenvolvimento e projeto para os próximos cinco anos, o que valida O potencial do mercado de escritório para desenvolvedores. No entanto, embora tenha a quantidade mais projetada, ela é combinada com As menos produzidas, dadas as dificuldades que os investidores Para realizar seus projetos em um mercado não financiado, ” Said Karina longo, gerente de pesquisa de mercado da Cushman & Wakefield Southern cone.

Ao observar o ciclo de mercado, Buenos Aires está em um estado de alta renda com uma média de U $ s 33 m2/mês, que é preservada em parte pelo pequeno tamanho do inventário de escritórios Premium. No entanto, a instabilidade política e econômica está impactando o nível de renda, que começa a declinar e coloca oportunidades futuras para os inquilinos. Bogotá apresenta rendas de outono, com uma média de U $ s 20,2 m2/mês que são ideais para inquilinos que devem renovar os seus contratos em breve ou estão à procura de imóveis de aluguer. Os mercados de Santiago, que tem uma renda média de U $ s 19,5 m2/mês, são Paulo, com uma média de U $ s 23,6 m2/mês, e Lima, com uma média de U $ s 17,3 m2/mês, com rendas crescendo lentamente, no futuro poderia favorecer os investidores.

Fonte: o cronista

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