Argentina: Informe sobre el mercado de los desarrollos inmobiliarios
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Los desarrollos inmobiliarios
Los datos fueron obtenidos mediante una encuesta cualitativa realizada a empresas referentes del sector. El análisis contempla las perspectivas del mercado de Real Estate local, tipo de inversión, los efectos del cepo cambiario y la opinión de las empresas respecto a las inversiones extranjeras y las repercusiones que sobrellevan en la situación económica actual.
La muestra se compone por un 35,29 % de empresas desarrolladoras que se dedican a la construcción de emprendimientos residenciales en la Ciudad de Buenos Aires, un 11,76 % que se dedica a los emprendimientos residenciales en el Interior del país; un 17,65 % que construye emprendimientos residenciales en el conurbano; un 17,65 % que realiza urbanizaciones, countries y barrios privados; un 11,76 % que desarrolla condominios; y por último, un 5,88% que ejecuta oficinas y hoteles. Se les consultó a las empresas sobre el control de divisas en el mercado inmmobilario.
El 82,35 % respondió que es un tema que los afecta de forma directa, mientras que un 17,65 % aseguró que no sufrieron cambios de estructura en su empresa. Asimismo, el 70,59 % de los consultados aseguró que una alternativa viable para evitar la pérdida de ventas en el mercado por los controles del dólar, es aceptar pagos en moneda local. El 11,76 % apuesta por la figura del fideicomiso al costo, en donde el fiduciante y beneficiario pagaría el costo correspondiente tanto a la tierra como a la obra; mientras que un 17,65 % tiene opiniones variadas que incluyen: no opinar sobre el tema por lo reciente o utilizar los dos métodos e incluir el pago en pesos durante el proceso de la construcción.
Sobre cómo sus empresas se vieron afectadas por la inflación se propusieron como posibles factores: “Suba de impuestos”, “Encarecimiento de la mano de obra”, “Suba de precios en los materiales para la construcción”, “Incremento del salario de empleados y profesionales”, “Aumento en gastos generales” y “Otros”. El 22,22 % señaló “Encarecimiento de la mano de obra”, y con el mismo valor “Materiales para la construcción”, mientras que un 16,67 % consideró “Aumentos generales”. Por su parte el 38,89 % restante expuso su opinión por medio de la opción “Otros” y consideraron: la falta de actualización en precios, la falta de productos importados, inseguridad en el mercado y la suba de los costos en general, incluyendo todos los ítems.
Respecto a cómo visualizan el interés de demanda dentro de los inmuebles que desarrolla, invierte o participa en su construcción, en donde un 61,11 % prevé un panorama estable, mientras que un 27,78 % augura un estado decreciente en el mercado, y sólo un 11,11% asegura que crecerá. Consultados sobre otras formas de conseguir fondos, el 88,9 % está dispuesto a recibir inversiones extranjeras, considerando que puede ser un elemento que permitiría la potenciación del negocio y nuevas alternativas de financiación a los clientes. El 5,55% no está interesado y el 5,55 % restante lo consideraría dependiendo de las formas y las condiciones.
La última consulta de la encuesta fue una pregunta abierta para que cada empresa responda de forma personal. Sobre cuáles son las trabas para invertir en la Argentina, el 50 % coincidió que un tema que puede llegar a generar complicaciones es la falta de estabilidad jurídica en el mercado, reclamando reglas más claras para las inversiones. El 22,22 % convino que un obstáculo son las decisiones políticas del Gobierno, un 16,66 % señaló a la falta de políticas a largo plazo, mientras que un 5,55 % aseguró que no hay trabas y el 5,55 % restante prefirió no contestar.
Desarrolladoras consultadas: Estudio Clorindo Testa, Grupo Brunetta S.A., Javier López y Asoc., Creaurban – Grupo ODS, Grupo Monarca, Denario Development S.A., Estudio Aiz, ECASUD S.R.L., Grupo ECIPSA, KWZ Arquitectura y Desarrollos, DOCA S.A, Constructora Sudamericana S.A., BW – Group, BGB Bellagamba Marketing Inmobiliario, Pinamar S.A., Ribera Desarrollos S.A. Fuente: Empatía Comunicación
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