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Argentina: Indicadores – Mercado de Oficinas

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Monitoreo del mercado de oficinas

Los siguientes conclusiones surgen del último informe ‘Market Beat’ de Cushman & Wakefield Argentina.
• Algunas empresas están realizando el pago por adelantado de las rentas de alquiler, evitando la exposición de las mismas a las fluctuaciones del Dólar y la inflación.
• Asimismo, la necesidad de proteger el valor de los fondos acumulados en moneda nacional también ha generado cierto movimiento en operaciones de compra de activos inmobiliarios, contribuyendo a sostener la demanda de espacios de oficinas y el precio de las mismas.
• El mercado de oficinas en alquiler sufre actualmente un ajuste de la demanda, que se muestra más selectiva y cautelosa.
• Recientemente se han incorporado al mercado los edificios Thames Office Park y Al Río I, que han aportado 44.540 m2 de oficinas clase A en zona Norte.
• Al cierre de 2013 estarán finalizados Optima Business Park y Altman Eco Office que aportarán 12.400 m2 de superficie Premium al mercado.

ALQUILER PEDIDO VS. VACANCIA – CLASE A
• Durante el 3º trimestre de 2013 el precio de alquiler promedio pedido de los submercados Catalinas-Retiro y 9 de Julio se situó en 28,9 USD/m²/mes, cifra que supuso un incremento anual del 0,3\% respecto del trimestre anterior. Sin embargo, se registraron precios pedidos máximos y mínimos entre los 26,5 y 34 USD/m²/mes, respectivamente.
• El índice de vacancia registra un ligero descenso, situándose en 6,5\%.

ALQUILER PEDIDO VS. VACANCIA – CLASE B
• En el 3º trimestre de 2013 el precio de alquiler promedio pedido de los submercados Catalinas-Retiro y 9 de Julio se situó en 22,4 USD/m²/mes.
• El índice de vacancia alcanzó el 10,2\%, cifra 3,7 puntos más alta que la tasa registrada por los edificios clase A. Esto se debe a que los competitivos precios de alquiler que actualmente ofrece el mercado, está incentivando a las empresas a migrar hacia espacios de oficinas clase A.

MOVIMIENTOS DEL PERIODO
• En julio de 2013 la entidad financiera BBVA adquirió a la desarrolladora Consultatio Real Estate, 34.000 m2 de la Torre Catalinas Norte.
• Thames Office Park alquiló 4.500 m2, lo que le permitió entrar al mercado totalmente alquilado.
• El edificio Proa alquiló 3.350 m2
• Puerto León, situado en Puerto Madero, ocupó 1.400 m2.

Fuente: Inmobidiario 16 de octubre de 2013

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