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Alquileres en Buenos Aires: el precio en dólares cayó poco y aumentó mucho la vacancia

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El costo de un alquiler bajó apenas 3,7% en un año pero la superficie disponible se incrementó 36,7%.

Al compás de la menor actividad económica, el mercado de oficinas también experimentó una contracción durante el primer trimestre de este año. No sólo disminuyeron los precios de la renta en estos espacios de trabajo. También el nivel de vacancia (superficie disponible) pasó a ser 6,7% del total de la oferta, un 36,7% de más alto que en el mismo trimestre del 2018.

Según un informe de Cushman & Wakefield, “durante el transcurso del primer trimestre de 2019 el movimiento del mercado fue relativamente escaso debido al complejo contexto económico, si bien, a pesar de ello se percibe que la demanda se mantiene activa”, consignó.

Según, el informe de la consultora, se espera que el nivel de vacancia “aumente durante 2019”. Entre otras razones, porque se sumarán metros cuadrados a la oferta con la finalización de edificios actualmente en construcción.

A nivel general, los precios en dólares de los alquileres descendieron 3,7% en comparación con el cierre del año anterior. Esta variación puede ser mayor en edificios mas antiguos, y en disponibilidades que llevan bastante tiempo en el mercado. El precio promedio del alquiler pasó de U$S34 el metro cuadrado en el primer trimestre del 2018 a U$S32.

En el primer trimestre del año la vacancia ascendió levemente a 6,7%. Esto representa 87.595 m2 de disponibilidad en el mercado, una cifra un 6,2% superior a del trimestre anterior.

Si bien la superficie disponible tuvo un crecimiento equitativo entre la zona de los corredores de la Capital Federal (Catalinas, Puerto Madero, Retiro, etc) y la zona de los corredores ubicados en la zona Norte, como el de Panamericana,  el mayor aumento de vacancia se observó en los primeros con un 5,3%. Esta cifra implica un crecimiento de 10% en comparación con el trimestre anterior.

Por submercados, el corredor Panamericana continúa concentrando la mayor cantidad de superficie disponible, con una vacancia del 14,4%, seguido Microcentro con el 9,5% y el Nodo Panamericana-Gral. Paz que tiene el 8,9% vacante.

Respecto del precio de alquiler, la crisis cambiaria y su reflejo sobre la actividad económica originaron un descenso en el precio que se replica en la mayoría de los submercados. Los más afectados fueron los corredores 9 de julio (-10,3%) y Panamericana (-7,7%), y Catalinas-Plaza Roma (-5,4%).

Actualmente se encuentran en construcción 338.280 m2 de manera tal que, para este año, se espera que se entreguen 160.710 m2 pudiendo incrementarse el inventario de oficinas premium en un 12,4%. Si bien todos los submercados cuentan con algún proyecto en desarrollo, el 56,5% de la superficie en producción se encuentra en la zona de la Capital Federal.

Respecto de la superficie en proyecto, ésta asciende a 711.520 m2, el 59,8% de los mismos estarán ubicados en la zona de los corredores del Gran Buenos Aires.

Fuente: El Clarin

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