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Cómo renovar un apartamento en Buenos Aires

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Renovar un apartamento

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Muchos compradores de propiedades en Buenos Aires les gustan tomar parte en la renovación de los apartamentos, ya sea por ellos mismos, o para el alquiler de la unidad hacia fuera o revenderlo para obtener un beneficio. ¿Qué significa para renovar un apartamento? Por lo general, se trata de capturar el estilo original de la vivienda, y preservarlo adaptándolo a las exigencias modernas. Además, es para renovar su condición interior, por lo que es valioso de nuevo.

Básicamente, hay dos maneras de ir sobre la consideración de la idea. El primero es como su propio espacio, convertido para usted. El segundo es de un punto de vista comercial. Dado que la propiedad será renovado, las características estructurales hacen el mayor impacto en los precios, incluyendo la ubicación, la calidad del edificio, la vista, la luz y el piso que está.

Las áreas dentro de la unidad que tienen que hacerse de nuevo también están en gran medida relacionados con los costos de renovación. El baño y la cocina son considerados los más caros, como la fontanería puede llegar a ser muy complicado y muy profundo en el apartamento. Sin embargo, los cambios en el superficie seco pueden ser no sólo más barato, pero más fácil de ejecutar, como pintar las paredes, cambiar el suelo, o el reemplazo de cualquier madera.

Además, los cambios necesarios en la superficies mojados en el cuarto de baño o  la cocina requieren materiales más caros, tales como la cerámica , mármol o porcelana, así como acabados más caros, como cualquier recubrimiento que tiene que soportar el calor, la humedad y la grasa . El costo de los accesorios y grifos, así como los electrodomésticos, también pueden tener un gran impacto en los costos de renovación .

El coste medio de construcción de una renovación de apartamentos oscila entre 600 y 700 USD por m2 , pero que por supuesto depende de las áreas a ser renovado. Cualquier actualización húmeda superficie generalmente necesitará un subsidio de alrededor de $ 25.000 pesos.

Muchos inversores actúan como renovadores de serie: la compra, renovación y venta. Y para la mayoría, hace un buen negocio, con una rentabilidad razonable.

Varios puntos clave son importantes a tener en cuenta al renovar el mercado. En primer lugar, se trata de una pequeña inversión, con un retorno relativamente rápido, que se puede hacer con poca o ninguna capacidad profesional. Y mientras que hay un mercado para los apartamentos renovadas, que sigue siendo una inversión de bajo riesgo. Sobre todo, una vez que una propiedad es comprada, es una buena manera para guardar el dinero, incluso si la construcción demora algún tiempo . Además, los costos del construcción han bajado en los últimos años, o al menos reducido considerablemente en cuanto a la inflación.

La rentabilidad de apartamentos reformados pueden ser un 30% más o menos. El más importante es que el apartamento está en una ubicación conveniente.

Es importante recordar que el apartamento no sea para uso personal. Muchos inversores  desean satisfacer su propio estilo personal y el gusto, pero es importante para mantener al usuario final en mente, el diseño para una variedad de compradores potenciales.

En cuanto renovar, es importante comenzar con un estudio completo y un plan, por lo que los problemas se pueden anticipar y resuelto de inmediato, y sin sorpresas durante la construcción.

El costo de los planes, los precios y la idea de actualización varía en función del tamaño de la unidad. Cualquier cosa hasta 50 m2 costará típicamente $ 2.300 pesos. 50 a 90 m2 cuesta alrededor de $ 4200, y más de 90 m2 es de alrededor de $ 5500.

Otros costos incluyen la presentación de los planes municipales (alrededor de 7.000 dólares), y el aviso de trabajo (alrededor de $ 1800). Sin planes y proyectos, los costos de los materiales y mano de obra normalmente se ejecutarán sobre U $ D 300 por m2. Y de nuevo, la cosa más importante a recordar es que la ubicación tendrá un gran efecto sobre el precio de venta final. Típicamente, Belgrano , Recoleta y Barrio Norte, San Telmo y Palermo son los más exitosos , otras áreas no ven tanto éxito.

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