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Argentina: Oferta futura de Oficinas en Buenos Aires

Buenos Aires Oferta futura de Oficinas

Según un informe sobre el mercado de oficinas en Buenos Aires de una Consultora privada, hay más de 20 edificios de oficinas, que se incorporarán en el corto-mediano plazo al mercado. Los mismos tienen diferentes grados de avance (proyecto / construcción). Habrá novedades importantes en la zona de Catalinas, 9 de Julio, Puerto Madero, Libertador, Zona Philips (Barrio de Saavedra), y Ruta Panamericana.

CATALINAS – RETIRO
Torre Macro: el edificio de 28 pisos (30.000m2) proyectado por César Pelli, y desarrollado por Vizora; será un nuevo ícono de Buenos Aires. La obra estará a cargo de Caputo, empresa que está ajustando los detalles y el presupuesto, para comenzar la construcción del edificio. El nuevo edificio corporativo (ver renders) es lindero con otro proyecto corporativo de Pelli (originalmente construido para el Bank Boston).

Torre Catalinas Norte: sobre Av. Córdoba, entre las avenidas Alem y Huergo (terreno donde funcionaba una estación de servicio YPF). El nuevo edificio (ver render) de Consultatio es vecino de las ‘torres gemelas’ (prismas negros) desarrolladas por Constantini a fines de los ’90. Según datos de Cushman & Wakefield, la superficie alquilable alcanzaría los 48.000m2.
Torre IRSA: con planta de forma triangular, el edificio tiene la fachada más ancha sobre Av. Huergo (ver render), a inaugurarse recién dentro de 3 años. Con esta torre, diseñada por el estudio es MSGSSS Arquitectos (ver maqueta), se completará el paisaje urbano de rascacielos de Catalinas, y se agregarán 35.000m2 en el mercado.
Torre Bellini: en la esquina de Esmeralda y Paraguay, se construirán las ‘Torres Bellini’, la más alta (45 pisos) se destinará a departamentos, y la más baja a oficinas comerciales (ver render) de hasta 2 oficinas por nivel. El proyecto es realizado por el estudio BMA (Bodas, Miani, Anger; y el Estudio Aisenson).

PUERTO MADERO
Art María: ubicado en Elvira Rawson De Dellepiane esquina Pierina Dealessi; el nuevo edificio (ver render) de oficinas tendrá 24.900m2 alquilables, y será inaugurado el año próximo. La empresa desarrolladora Creaurban compró en 2008 el proyecto +5411 a G&D, pero luego el mismo fue reformulado.
Torre Esmeralda-Zencity: en Juana Manso 1800, el nuevo edificio desarrollado por Vizora tendrá una superficie total de 12.000m2 (ver renders). El proyecto, a cargo del estudio Fernández Prieto, consta de 8 pisos con unidades de 180 a 1500 m2, con un asking price de USD 4.000/m2 para venta, y USD 35/m2/mes de alquiler.
Madero Harbour II: se incorporarán 12.000m2 nuevos en el proyecto que desarrolla GNV Group (ver render). La empresa liderada por Alejandro Ginevra, lleva adelante un masterplan de 300.000m2 de proyectos mixtos, todos en el Dique 1 de Puerto Madero.
En la calle Cecilia Grieson se construirán 2 edificios: uno a la altura del 300, mediano de 14.000m2, desarrollado por Conorvial, y otro sobre la misma calle (422), más pequeño, de 3.500m2.

9 DE JULIO, CENTRO NORTE / SUR
Restan detalles mínimos para estrenar el edificio Altman Office, ubicado en Lima 1111 (ver nota), lo que sumará a la oferta unos 6.155m2 alquilables (LEED).

Más al sur, sobre la esquina de Lima y Carlos Calvo (ver renders), se levanta Go Green Office, con 6.150m2 (planta tipo 450m2), a estrenar en 2014. El proyecto, realizado por Mario Roberto Álvarez & Asociados, es un desarrollo de Starnova.
Raghsa, por su parte, inaugurará en los primeros meses de 2014, el Belgrano Office (Av. Belgrano, esq. Bernardo de Irigoyen), edificio clase A que aportará más de 30.000m2 de alfombra, y una inversión de USD 100M.
Otro proyecto emblemático: la nueva sede del Banco Santander que se construirá en Av. Garay y Paseo Colón, propiedad que se compró a la Universidad Austral (se muda al campus de Pilar). Se agregarán a la oferta de oficinas, unos 20.000m2, y una inversión total de $650M.

ZONA NORTE
Dentro de Capital Federal, en La Pampa 1391 se inaugura próximamente HIT 3. Hotel de Industrias Tecnológicas es un emprendimiento inmobiliario que incorpora oficinas (2.500m2) en venta en la nueva zona corpotiva de Avenidad Del Libertador. En la misma zona, en Libertador y Juramento, se construye un edificio de oficinas que se inaugurará en el primer trimestre de 2014. En Av. Libertador 7208, se proyecto otro complejo de oficinas: Boehringer Ingelheim.

Cruzando la Av. General Paz, el edificio Al Río 3 (Libertador 77/95), la desarrollista Ribera Desarrollos SA, sumará 11.300m2 de oficinas con certificación LEED. La obra está a cargo de Constructora Sudamericana.
En el nudo donde convergen Philips, Dot Baires (Panamericana y Gral Paz), Intecons II será la nueva propuesta, en Arias al 2800 (ver render). Se sumarán 10.400m2 de alfombra.
En Panamericana se destaca el proyecto

En Panamericana se destaca el proyecto Nodus Torre Norte. Este edificio de 14.500m2 alquilables estrenará sus oficinas en el primer trimestre del año próximo. Está ubicado en Laprida3125 (esq. Campichuelo).
Hay que considerar también en la oferta futura, al edificio ‘Chediak’, y al proyecto ‘Workcenter’ (White, Echeverría y Panamá), que tendrá una superficie total de 14.000m2.

Fuente: Inmobidiario 03 de diciembre de 2013

Para mas información sobre el mercado de oficinas, por favor contacte a: [email protected]

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