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Argentina: Indice de Cámara Inmobiliaria Argentina

El último Índice – Indice de Cámara Inmobiliaria

La Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) dio a conocer el ‘Indice.CIA’ detallando el comportamiento del mercado de compraventa, con el de alquileres. Índice.CIA – Ventas

En Jun.2014 el Indice.CIA|VTA alcanzó un nivel de 98.67 puntos. La combinación entre la devaluación de Enero, una inflación persistente, y un tipo de cambio relativamente calmo, dio pie a una suba sensible de los precios en Mayo. Ese nivel se mantuvo prácticamente estable en Junio, ubicándose 0.17% por encima del mes anterior para marcar así una retracción interanual de 1.33% respecto a los valores de Jun-2013.Volumen: el volumen ofertado mantuvo el comportamiento expansivo de los meses anteriores, alcanzando en Junio un nivel 25% mayor al de un año atrás. Si bien la ampliación de oferta volvió a darse en todas las tipologías, el ritmo de expansión fue más intenso entre las unidades grandes, mostrando una dinámica más leve a medida que el tamaño de las unidades se reduce.

Valores: En lo que hace a los valores, tras aquella alza mensual de 0.17% en el índice general, la apertura por segmentos mostró en Junio un comportamiento de valores prácticamente estable para las unidades medianas (3 y 4 ambientes), en contraste con las subas leves de las unidades chicas (1 y 2 ambientes) como de aquellas de 5 ambientes y más. Con estos registros, los valores de oferta a la venta acumularon una retracción de -1.3% interanual entre las unidades chicas, en línea con la dinámica general del mercado. El mismo comportamiento tuvieron las unidades medianas, que mostraron una variación de -1.8% frente a los registros del año anterior. Los departamentos grandes siguieron por el contrario una trayectoria alcista, acumulando una suba de 3.07% en los últimos doce meses, impulsada especialmente por las unidades de 5 ambientes y más con cochera y amenities, tipología que registró la suba más intensa del periodo.

Índice.CIA – Alquileres
Tras registrar el mes anterior la mayor variación mensual de los últimos doce meses, la tendencia alcista se mantuvo en Junio, señalando un alza de 2.6% respecto del mes anterior. Es así que entre Jun.2013/2014, los valores de oferta en alquiler de departamentos en BA acumularon una suba interanual del 25.4%.

Volumen: manteniendo la dinámica previa, la nueva ampliación de oferta registrada en Junio permitió al mercado de alquileres alcanzar un volumen 4.4% superior al de un año atrás. Si bien en el último mes el mayor crecimiento se dio entre las unidades grandes, la lectura de los últimos doce meses presenta a las unidades chicas (particularmente monoambientes) como los protagonistas más destacados de esa expansión de oferta.

Valores: en cuanto a los precios, detrás del alza interanual del 25.4% registrado para el total de la oferta (inferior a las mediciones privadas de la inflación), el comportamiento de los diferentes segmentos muestra sus matices. En efecto, durante los últimos doce meses tanto las unidades pequeñas como las más grandes registraron subas en torno al 24%, mientras que en el segmento intermedio el alza fue de 27.48%, más cercano a las mediciones de la inflación difundidas por el Congreso de la Nación.

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